13190 Allauch, Maison de 274m2 constituée de 2 appartements sur parcelle de 1600m2

Ludivine Dol, votre conseillère Groupe C2i joignable au 06 56 66 36 99, vous propose à la vente sur ALLAUCH secteur Logis Neuf une maison individuelle de 274m2 sur parcelle de 1600m2 environ.

Divisée en 2 appartements, cette maison dispose en rez-de-chaussée d’un T5 de 99m2 constitué d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, de 2 chambres, d’un bureau, d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un wc. Véranda de 24m2 et garage de 45m2 attenants.

Le premier étage est constitué d’un appartement T6 de 175m2 dont 36m2 de combles aménagés. Il dispose d’une lumineuse pièce à vivre de 49m2 avec cuisine semi-ouverte équipée et terrasse de 35m2 attenante, un salon, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains, un wc. Des combles aménagés sont accessibles par le salon. Ils sont composés d’une pièce de 45m2 au sol dont 30m2 ayant une hauteur sous plafond de plus de 1.80m, d’un bureau de 6m2, d’une chambre mansardée de 16m2, et de 26m2 de rangement avec faible hauteur sous plafond.

A l’extérieur, un AGREABLE JARDIN plat et arboré agrémenté d’une piscine 4×9 traditionnelle et d’une cuisine d’été complètent ce bien.

Les atouts : secteur privilégié au CALME en fond d’impasse et à proximité du noyau villageois, (commerces, transports et école accessibles à pied.

Nombreuses possibilités : 2 familles, rentabilité locative, location saisonnière, airbnb, chambre d’hôte, gite, regroupement familial, activité professionnelle à domicile…

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine DOL (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Marseille sous le n° 820 796 068.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
DPE réalisé le 13/12/22. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3610€ et 4940€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr