• Exclusivite
  • Maison
  • Vente

Nîmes
608 000€

Description

Eric Polge, votre conseiller Groupe C2i vous présente en exclusivité : Beaucoup d'espace dans cette belle propriété. Une maison d'architecte au milieu de la nature mais à quelques minutes de toutes les commodités. Ces 2 maisons en 1 vous offrent un potentiel énorme avec leurs entrées indépendantes : - soit une grande maison familiale de 208m² en fusionnant les 2 maisons - soit une maison principale de 6 pièces d'une superficie de 145m² + une maisonnette de 2 pièces d'une superficie de 63m² pour héberger un membre de votre famille - soit un investissement locatif (bail classique, saisonnier, chambre d'hôte) - soit une exploitation agricole. D'autres idées ? A vous de choisir ! La maison principale de 145m² comprend un grand salon lumineux de 31m² avec plafond cathédrale qui donne directement, au sud, sur la terrasse de 80m² et sa pergola en fer forgé, puis sur la piscine de 5m x 10m et son espace cuisine d'été, sa douche extérieure et une buanderie. Dans le prolongement du salon, une salle à manger de 13m² et une cuisine ouverte de 11,5m². Une suite parentale au rez-de-chaussée : chambre de 21,5m² + salle d'eau avec toilettes + placards. Accédez à l'étage par un escalier surmonté d'un grand puit de lumière puis découvrez 2 chambres avec placard de 12m², une salle de bain avec baignoire d'angle et 2 vasques, un bureau ouvert de 6m² et des toilettes séparées. La maisonnette de 63m² se compose d'un séjour lumineux de 21m², d'une chambre de 17,5m², d'une cuisine séparée de 7,5m² et d'une salle d'eau avec toilettes de 10m². Vous accédez à la propriété par une grande allée qui dessert les 2 maisons et le terrain plat et arboré de 7552m² qui offre de multiples usages, notamment grâce à ses 3 box pour chevaux, son poulailler, ses 2 garages de 28m², son préau de 31m². La propriété est alimentée en eau par forage et raccordée à une fosse septique fraîchement mise aux normes. Pompe à chaleur / climatisation réversible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnements compris) : entre 1.460 € et 2.030 €. Montant annuel de la taxe foncière : 3.060€. Cette propriété est située à 4km de la Maison Carrée et des Arènes, à 1,5km d'un supermarché, à 2 km du Collège Les Oliviers, à 3km de l'entrée d'autoroute, à 7km de la Gare du Pont du Gard, à 12km de l'Aéroport de Garons. Cette propriété vous est proposée au prix de 608.000 € Eric POLGE Conseiller immobilier Groupe C2i à Marguerittes 06.75.53.29.64 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Polge, agent commercial mandataire en immobilier, entrepreneur indépendant immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n° 841.354.277 Une de vos connaissances souhaite vendre son bien ? Mettez-nous en relation et soyez récompensé !

Résumé

  • Type Maison
  • Chambres 4
  • Salle de bains 1
  • Surface 208 m²
  • Terrain 7552 m²
  • Prix 608 000€

Localisation

Détails

  • Référence b86cdd29-3d91-4ddc-88b2-e2f8afe4eac3
  • Année de construction 1980
  • Nombre d'étages 1
  • Etat général Rafraîchir
  • Prix 608 000€

Les plus

  • Jardin
  • Parking
  • Boxe
  • Terrasse
  • Piscine

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables