34440 NISSAN LEZ ENSERUNE – MAISON DE MAÎTRE – PARC ARBORÉ NATUREL 1625m2 – PISCINE- ANNEXES

RARE ! Amoureux d’une architecture du XIXème siècle préservée, de CALME et d’intimité, cette majestueuse Maison de Maître de 311m2 est pour Vous !

Erigée sur un parc arboré, clos et non traité ( 1625 m2), elle vous accueille par son hall d’entrée, desservant le salon ( 33m2) et la cuisine équipée ouverte sur la lumineuse pièce de réception ( 65m2).
Toujours en rez de chaussée, vous bénéficiez d’un atelier privé ( 20m2) ainsi que d’une buanderie et de ses commodités (20m2 )

Tout y est : plafonds à la française, cheminées de marbre, portes hautes et poignées d’époque. Carreaux de ciment et parquets d’origine, sont dans un état irréprochable !

Laissez vous guider !

Un splendide escalier vous conduit à l’étage, où vous choisirez quelle aile emprunter.

L’aile gauche vous propose une chambre ( 18m2), une salle de bain avec baignoire d’angle, jacuzzi et sauna ( 18m2 et lumière naturelle), un dressing, et des toilettes séparés

L’aile droite, quant à elle, dessert cinq chambres de 12m2 à 21m2 chacune, et un dressing.

La propriété est lumineuse, et a été rénovée dans le respect de son identité initiale.

En flânant dans le parc arboré qui vous offre pléthore d’arbres, plantes, fleurs et espèces végétales toutes plus étonnantes les unes que les autres, vous vous surprendrez à rêver, assis sur le banc de pierre naturelle, au bord du bassin bucolique.
Sans aucun doute, il règne à cet endroit précis, une atmosphère unique et incomparable.

La piscine a été prévue ainsi qu’une terrasse de plus de 50m2, d’où l’on devine les grandes tablées qui, autrefois, se sont tenues au pied de cette fabuleuse demeure.

D’un point de vue plus technique, et afin de vous offrir un confort moderne, cette propriété a été gratifiée d’une rénovation en plomberie et électricité, ( DPE B ce qui est exceptionnel), d’une pompe à chaleur, de climatisation, de double – vitrage, d’une révision de la toiture, et d’un ballon thermodynamique

En annexe, un local commercial indépendant et autonome ( 58m2) est rattaché à votre propriété et ne demande qu’à être exploité

Une visite s’impose, mais prenez garde au coup de coeur !
Je travaille en inter agence, et serai enchantée de partager avec vous, chers confrères, la beauté de ce bien si vos acquéreurs le souhaitent.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole Quaggiotto Demange EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Beziers sous le numéro 531330751.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Prix net vendeur : 800.000€
Foncier 2818€
DPE réalisé le 13/12/21
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1660 € et 2300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 3 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de [prénom, nom] EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de [ville] sous le numéro XXX XXX XXX. ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur''OU ''Prix de vente : XXX XXX € dont XX XXX € (X %) d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : XXX XXX €'' DPE réalisé le (mettre la date). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre XX € et XX € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : XXX kWh/m²/an. Consommation énergie finale : XXX kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Foncier 2818€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr