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34490 LIGNAN SUR ORB – VILLA 113 m2 PLAIN PIED – 4 FACES – SANS VIS A VIS – TERRAIN 975m2 – PISCINE – GARAGE 40m2

Lignan-sur-Orb
429 000€
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Description

Au CALME absolu, venez découvrir cette superbe villa plain pied, en quatre faces construite en 2004 et fraîchement remise au goût du jour, avec des matériaux de qualité . Baignée de lumière, elle se compose d’une cuisine moderne et équipée, ouverte sur pièce de vie, bénéficiant d’un poêle à granules ( 350€ pour chauffer toute l’année). Trois belles chambres s’offrent à vous, deux côté nuit avec vue sur la piscine, et une plus indépendante pour votre intimité. La salle d’eau propose une douche à l’italienne avec grand receveur en 140 cm pour plus de confort et est entièrement faïencée. Pour votre confort, les wc sont séparés et toute la villa est équipée d’une climatisation gainable, réglable à souhaits selon votre thermostat. Bien entendu, toutes les menuiseries sont en double vitrage. La piscine ( coque 7m par 4m) est au sel. Toutes les terrasses sont carrelées et le terrain nécessite peut d’entretien. Côté garage, 40m2 sont à votre disposition, toute la propriété est close et préservée, à l’abri des regards. L’allée permet de stationner plusieurs véhicules facilement si nécessaire. Résolument moderne et confortable, vous n’avez pas de travaux à prévoir ! Très bien notée, cette villa Coup de coeur est économique, ce qui ajoute un point de plus à tous ses atouts.Foncier 1696€. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole QUAGGIOTTO DEMANGE, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531330751. Une exclusivité Groupe C2i immobilier.
 »Honoraires d’agence à la charge du vendeur »
DPE réalisé le 20.11.2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 720€ et 1040€ € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 720 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 1040kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Résumé

  • Type Maison
  • Chambres 4
  • Salle d'eau 1
  • Surface 113 m²
  • Terrain 975 m²
  • Prix 429 000€

Détails

  • Pièces 5
  • Chambres 4
  • Salles d'eau 1
  • Toilettes 1
  • Cuisine 1
  • Energie Electricité
  • Année de construction 2004
  • Nombre d'étages 1
  • Etat général Parfait
  • Prix 429 000€
  • Taxe foncière 1696€

Les plus

  • Jardin
  • Parking
  • Box
  • Terrasse
  • Piscine
  • Climatisation

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
Carole Quaggiotto Demange

Carole Quaggiotto Demange

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