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Appartement de 67.44 m² à Marnaz

Marnaz
214 000€

Description

Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer en exclusivité ce sympathique appartement à trois pièces (et le garage qui l’accompagne), idéalement situé à Marnaz, dans une petite copropriété récente et entretenue. En exclusivité veut dire que nous mettons  »le paquet » sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche et au partage qui va avec !

Venez découvrir cet appartement unique, alliant charme et modernité dans une petite copropriété accueillante de Marnaz.

Points forts :

  • Luminosité : Séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente.
  • Norme RT2012 : Performances énergétiques optimales, respect de l’environnement et économies sur vos factures.
  • Sécurité renforcée : Porte blindée et interphone pour votre sérénité.
  • Garage privatif : Confort supplémentaire pour vos véhicules ou vos rangements.

Situé au dernier étage, ce 3 pièces mansardé offre 74 m² utiles. Le séjour spacieux s’ouvre sur un balcon ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, est entièrement meublée et prête à accueillir les équipements de votre choix et vos idées déco. Les matériaux de qualité ajoutent une touche de modernité et de confort à cet espace.

Avantages du secteur :

  • Cadre de vie : Quartier tranquille.
  • Proximité : Accès facile aux écoles, commerces et espaces verts.

Coup de cœur assuré ! Profitez de la tranquillité d’un petit immeuble tout en étant proche de toutes les commodités. Marnaz est un secteur recherché pour sa qualité de vie et son environnement paisible.

Informations légales :

  • DPE (réalisé le 03/05/2024) : C (102 kwh/m²/an énergie primaire, 93 en énergie finale)
  • GES : C (20 KG CO2 / m² / an)
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € (abonnement inclus, selon prix au 01/01/2012)
  • Bien soumis au statut de la copropriété, très faibles charges car syndic bénévole à ce jour.

Les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site géorisques.gouv.fr.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice Escalle, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 421 199 571.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Résumé

  • Type Appartement
  • Salle de bains 1
  • Surface 67.44 m²
  • Prix 214 000€

Localisation

Détails

  • Pièces 2
  • Salles de bains 1
  • Numéro d'étages 2
  • Prix 214 000€

Les plus

  • Parking
  • Terrasse

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables