Appartement duplex

Découvrez un véritable petit coin de paradis à seulement 10 minutes d’Annecy !

Niché dans une commune très prisée, cet appartement en duplex est une véritable opportunité.

Au cœur d’une résidence et en dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, vous pourrez profiter d’un cadre de vie privilégié, avec une piscine privée implantée dans un généreux parc arboré avec vues montagnes.

L’appartement de 98,46 m2 en surface utile et 61,79 m2 en Loi Carrez, vous séduiront par son charme et sa luminosité, aucun vis-à-vis, sauf les arbres.
Il se compose d’une entrée, d’un grand séjour avec une terrasse d’environ 8 m2 exposée plein sud-ouest pour profiter des beaux jours ensoleillés., une cuisine équipée indépendante, une chambre et une salle de bains double vasque avec une vue imprenable sur le Château de Menthon-Saint-Bernard et les montagnes environnantes.

À l’étage, vous trouverez une seconde chambre et une mezzanine, qui vous offre soit un espace bureau ou vous servir de 3e chambre.

Un parking de copropriété fermé avec barrière, et une cave viennent compléter ce bien exceptionnel.

Et pour les personnes qui désirent que leur bolide dorme dans un garage, vous avez la possibilité d’en accueillir un en sus. (35 000 euros)

Cet appartement en duplex est idéal pour les amoureux de la nature et les adeptes de la vie en montagne. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel à deux pas des commodités, et vous appréciez les ballades aux abords du lac en soleil couchant.

XXXX euros de charges annuelles de copropriété, 22 lots d’habitation, pas de procédure en cours.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie Pontille EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro XXX XXX XXX.
 »Honoraires d’agence à la charge du vendeur
DPE réalisé le (mettre la date).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre XX € et XX € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : XXX kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : XXX kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr