Appartement rez de jardin proche mer 46 m² (La Grande Motte 34280) 345 000 €

Venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement de type T2 en rez de jardin, d’une surface d’environ 46 m², idéalement situé au cœur d’une résidence arborée, fermée et sécurisée à deux pas du Casino de la Grande Motte, à seulement 10 minutes à pied de la plage, proche du port et de tout commerces du cœur de ville.
Composée d’une cuisine aménagée entièrement équipée avec ilot, ouverte sur un séjour d’environ 18 m² avec parquet flottant, d’une loggia d’environ 5 m² donnant sur une terrasse de 18 m² exposée Ouest. Une chambre d’environ 17 m² équipée d’un parqué flottant avec un dressing spacieux et fonctionnel, une buanderie, une salle d’eau de 4 m² et un wc indépendant faïencé. Place privative pour un véhicule dans le parking de la résidence fermé et sécurisée avec portail électrique.
Côté technique : Chauffage climatisation réversible, menuiseries pvc double vitrage dans la chambre, Aluminium dans le séjour, volets roulants électriques. Assainissent collectif tout à l’égout, fibre optique, équipements de la cuisine : four électrique, plaque à induction, cave à vin, lave-vaisselle, micro-ondes, hotte aspirante, frigo congélateur, évier simple vasque.
Résidence construite en 1973, appartement entièrement rénové en 2022.
Fonciers 700€/an.
1100 euros de charges annuelles de copropriété, XX lots dont XX d’habitation, pas de procédure en cours.
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 01/09/2023 DPE catégorie C (140 kWh/m²/an) GES catégorie A (4 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 400 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an.

Prix de vente FAI : 345 000 €, Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Renseignements et visites :
06 52 89 90 89
d.santykham@groupe-c2i.com
David SANTYKHAM, votre conseiller immobilier Groupe C2i Cévennes.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr