Appartement T5 de 97,34 m² – Lyon 9 ème –

EXCLUSIVITE : LYON 9ème Appartement 5 pièces 97.34 m2, Situation privilégiée avec proximité Bus et Ligne D Métro 3 mn.

Résidence « Le Parc des Monts d’Or », sur les hauteurs de Lyon Vaise, calme et sécurisée au cœur d’un parc de 4.8 ha avec très belle vue sur Lyon et sa Basilique de Fourvière.

Copropriété récemment ravalée et fermée, parking commun/garages privatifs.

Ce T5, lumineux au 5ème/14 étages d’une superficie de 97.34 m2 avec deux balcons surplombant la végétation de 15.9 m2 et 3.73 m2, Exposition E/N se présentant de la façon suivante :
– Hall d’entrée avec rangement intégré (8.47 m2)
– Cellier/Buanderie (5.38 m2) certains ont crée une douche pour suite parentale
– Cuisine ouverte sur salon et salle à manger (9.55 + 28.88 m2)
– 3 chambres avec volets électriques (8.71 – 10.51 – 10.73 m2) possibilité de creer une 4 ème chambre
– 1 salle de bains
– 1 toilette séparé
– 1 cave avec accès par ascenseur (3.40 m2)

Le double vitrage a été changé en déc. 2021 (sous label CEKAL gage de qualité)
Ravalement de façade effectué, étanchéité toiture, fermeture copropriété, allée embellie…

Dans un ensemble en copropriété de 257 lots principaux.
Les charges comprennent la consommation aux tantièmes pour le chauffage, l’eau froide/chaude, le gaz. Egalement l’entretien du parc, présence d’un gardien : 2950 euros/an env. (2022) soit 250 euros/mois.
Les diagnostics ont été réalisés en 2023 – DPE (D) : 244 kWh/m2/an – GES (D) : 44 kg Co2/m2/an

Taxe foncière 1298 euros.

Les murs et plafonds des pièces principales : salon, salle à manger, cuisine et hall ont été repeints par entreprise apportant une très belle luminosité et simplicité pour votre aménagement.
Très beau potentiel proche de toutes les commodités (commerces, Ecoles primaires, La Martinière…, marchés hebdomadaires) à quelques pas d’un arrêt de bus avec accès en 3 mn à la Gare de Vaise/Metro Ligne D.

Possibilité garage box en sus : 16 000 euros

Contact et visite : Nathalie ASNAR Agent Mandataire pour le Groupe C2i Lyon
Tél : 06 72 85 79 10
Soyez les premiers à découvrir ce cadre privilégié …au plaisir de vous le faire découvrir…

L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro RSAC 828 103 291.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2950 euros de charges annuelles de copropriété, 261 lots principaux, procédure en cours. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 828 103 291. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 13/03/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide/chaude, le gaz, l'entretien du parc, le gardien... Le montant des charges est d'environ 2950 €/an (2022), soit 240 €/mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr