Bâtiment au Mont-Saxonnex – idéal résidence principal ou locatif – renta brute de 10% atteignable

Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bâtiment pouvant contenir deux appartements locatifs ou une maison mitoyenne sur deux niveaux situé sur la commune paisible du Mont-Saxonnex. Ce bien peut faire un excellent pied à terre à la montagne ou une résidence principale, et pourquoi pas, une résidence principale, avec, en supplément, un investissement locatif sur l’autre niveau. Trois entrées indépendantes (une en rez et deux à l’étage), donc trois logements sont possibles. Pour atteindre les 10% de renta brute: 2 meublés courte durée à 60€ la nuit avec occupation à 50% et un meublé longue durée en rez, avec 600€ de loyer, occupé à l’année. Budget travaux pris en compte : 80 000€ (possible en effectuant soi-même)

Situé à 1000 mètres d’altitude, à proximité de la vallée et de ses commerces, ce village ne manque pas d’atouts, d’autant qu’il dispose déjà de commodités sur place (commerces de bouche, école, restaurant). C’est la montagne avec les avantages de la vallée: un village préservé, à taille humaine, avec peu de choses, mais tout y est qualitatif.

Sur le rez, sur une soixantaine de mètres carrés, vous disposerez d’une cuisine, d’un séjour, de deux petites pièces, et d’une salle d’eau avec WC, en plus d’un local technique. Des travaux nécessaires à rendre le bien habitable ont été effectués. Une mise au goût du jour est néanmoins indispensable.
Sur l’étage, un très grand plateau et une hauteur qui permet de monter sur encore un niveau, en faisant les demandes nécessaires pour ouvrir des vélux. Les fenêtres sont, en revanche, déjà existantes. Si vous ne faites qu’un niveau, c’est un peu plus de 60 mètres carrés supplémentaires, et vous pouvez presque atteindre 100 mètres carrés si vous montez sur un troisième niveau.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice Escalle, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 421 199 571.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 21/03/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2537 € et 3433 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 830 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 470 kWh/m²/an.
Bâtiment à consommation énergétique excessive. Audit énergétique réalisé. Possibilité d’arriver à une consommation en B. Budget pour obtenir cette note: environ 51 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr