Belle maison de 2015 à la vue dominante

Splendide et spacieuse maison familiale à Varacieux – Vue Imprenable sur le Vercors !

Exclusivité – Romain MEYNIER
*** VISITE DIGITALE DISPONIBLE ***

Située idéalement à mi-chemin entre Grenoble et Valence et à tout juste 10 minutes de Saint-Marcellin, cette villa exceptionnelle de 2015 vous offre plus de 200m² d’espace de vie sur un terrain de 1634m².
Découvrez la commune de Varacieux, un charmant village doté d’une école, d’une épicerie et de producteurs locaux… La gare se trouve à seulement 15 minutes.

Cette maison individuelle, répartie sur deux niveaux accessibles de plain-pied, se compose d’un total de 9 pièces lumineuses et spacieuses.

La partie principale inclut un grand séjour/cuisine de 56m² traversant, baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse de 25m² à la vue imprenable sur le Vercors.
Ce niveau accueille 6 chambres dont une avec douche, une salle de bain (baignoire et douche) et 2 WC séparés. La cuisine est équipée d’un îlot central moderne et convivial.
Actuellement construite pour une activité de famille d’accueil, vous pourriez facilement faire évoluer l’agencement des pièces en réunissant des chambres.

La partie basse de la maison, en sous-sol semi-enterré, abrite un vaste garage avec espace de stockage pour 70m², ainsi qu’un logement indépendantisé de 60m².
Ce dernier comprend 2 chambres, une salle de douche avec WC séparés, et une petite cuisine.
Un espace idéal pour recevoir vos invités, partager le logement ou pour un projet de location courte durée vous apportant un revenu régulier.

Cette maison de 2015 bénéficie d’une excellente performance énergétique et d’un système de chauffage moderne lui conférant un atout rare et précieux.

L’extérieur s’accompagne d’un parc clos pour animaux, un accès au vide sanitaire et de nombreuses places de stationnement.

Les caractéristiques principales de ce bien :
– Maison individuelle de 2015 avec plus de 200m² habitables (accès de plain-pied)
– 6 Chambres avec placard
– Logement indépendant avec 2 chambres supplémentaires
– Terrain de 1634 m²
– Terrasse de 25m²
– Garage et cave (pouvant servir d’atelier)
– Parc clos pour animaux
– Exposition principale EST (traversant)
– Cuisine équipée avec îlot central
– Excellent diagnostics de performances énergétiques – Logement économe et plus écologique ( B 79 / A 2 )
– Système de chauffage : Chaudière électrique individuelle (programmateur), plancher chauffant et plusieurs pompes à chaleur, chauffe-eau solaire
– VMC double flux
– Menuiseries PVC et double vitrage / aluminium
– Fosse septique aux normes et entretenue
– Taxe foncière 1504€/an

Dimensions des pièces principales :
Partie haute :
Séjour/Cuisine : 55m²
6 Chambres : 15,50m², 11m², 11m², 11m², 10,5m², 10,5m²
Partie basse :
Garage / cave : 70m²
2 chambres : 15,50m², 14m²
Séjour : 20m²

Autant de points forts pour cette maison hors normes à visiter sans attendre !
Votre famille va pouvoir s’y épanouir pleinement !

Visite à distance disponible sur demande.
Contactez-moi au 06 33 93 49 58.

A très vite !
Romain

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain Meynier EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 15/04/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000€ et 1390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr