Charmant Duplex au Cœur de Saint-Marcellin

Niché à quelques pas de la gare de Saint-Marcellin, votre futur chez vous vous attend !

L’appartement en duplex de 87m² habitables (91m² au sol) se situe au premier étage d’une petite copropriété conviviale de 3 lots. Un cocon dans lequel il fait bon vivre.

Venez pousser la porte et entrez dans un espace chaleureux et bien pensé :

Un séjour traversant ouvert sur une cuisine magnifique qui n’attend que vos petits plats et moments conviviaux.
Deux chambres douillettes prêtes à vous offrir de doux rêves.
L’appartement profite également d’une salle de bain moderne, 1 grand palier permettant d’en faire un petit coin bureau ou canapé lecture, profitez d’un WC à chaque étage, une buanderie, un cellier ainsi que d’une cave privative.

Tout juste rénové avec goût en 2023, il est propre et entretenu, et vous promet de jolies économies d’énergie grâce à ses bons diagnostics énergétiques.

Le plus ? C’est sa localisation ! Vous serez à deux pas de tout : la gare, les écoles, collège et lycée, sans oublier les commerces et restaurants.

Caractéristiques principales :
Duplex de 87m² au 1er et 2ème étage
Parfait état – habitable sans travaux, rénové en 2023
En centre ville dans une rue proche de la gare et des commerces
Séjour/cuisine traversant
Cave supplémentaire en sous-sol (8m²)
Bons diagnostics de performances énergétiques – économie
Chauffage électrique individuel
Charges de 116€/mois
Taxe foncière 950€

Dimensions des pièces principales :

Séjour 32m²
Cuisine 10.50m²
2 Chambres 17.5m² et 9,5m²

Venez vite découvrir ce nid douillet qui n’attend que votre touche personnelle pour s’épanouir pleinement. J’ai hâte de vous le faire découvrir !

Une particularité à découvrir en visite qui devrait vous ravir, seulement avec Romain MEYNIER !
Contactez-moi !

1404 euros de charges annuelles de copropriété, 3 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le (mettre la date). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre XX € et XX € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr