EN EXCLUSIVITE – Maison À Vendre- ARGENTEUIL – 6 chambres et dependance

Carenne ANDRÉ votre conseillère Groupe C2i sur le secteur de la transaction sur le secteur de @ARGENTEUIL et ses alentours vous présente:
EN EXCLUSIVITÉ – ARGENTEUIL (95)- QUARTIER ORGEMONT

MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN– 150m2 – 5 CHAMBRES – TERRAIN 330m2 – EN SUS UN ATELIER DE 120M² – ET 3 PLACES POUR LES VÉHICULES

C’est une maison familiale construite en 1997 à la décoration contemporaine en grande partie rénovée. Une extension de 10m² est encore possible pour créer une belle véranda plein SUD.

Elle est disposée comme suit :
Un large couloir nous conduit vers un séjour cosy au calme spacieux avec cheminée de style ou vers la suite parentale ( 16m²) ainsi qu’une salle d’eau moderne avec wc, tous deux exposés au sud-ouest, superficie totale de 47 m².
Cette maison inclut également une cuisine indépendante sur terrasse et jardin, au rez de chaussée.
Le premier étage inclut, quant à lui, deux chambres entièrement refaites elles aussi exposées à l’ouest (une de 13.50 m², l’autre de 13 m2 .), et la salle d’eau et wc, la configuration permet deux espaces indépendants, et un dressing de 8m².
La maison bénéficie de radiateurs fonctionnant au fioul.
Au second étage sous les combles vous trouverez deux chambres complémentaires et une salle d’eau d’appoint ainsi que des wc,

Le sous-sol est total 70m2, agrémenté d’une chambre 20 m² et une buanderie -cave idéal pour stocker vos affaires ou créer un espace de cuisine complémentaire.

Cette maison de 7 pièces, en excellent état général, est également complétée par une terrasse (20 m²) et un jardin de 100m2, l’idéal pour profiter des beaux jours.
Côté stationnement, elle dispose d’une allée permettant de garer jusqu’à 3 véhicules même de grandes tailles. Ainsi que d’un ATELIER de 120m² sur le jardin permettant de créer ou de développer une activité professionnelle- aujourd’hui un entrepôt de matériel de construction.

Un véritable coup de COEUR Idéalement situé:
– 10min à pied Gare RER-SNCF
– A 1km du Centre ville d’Argenteuil
– A 7km de La Défense
– A 1.5km de A15

La maison se situe à 700 mètres des commerces.
Plusieurs écoles (maternelles, élémentaires et collèges) sont implantées à moins de 12 minutes de la maison.
Date de réalisation du DPE: 03/09/2022
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3157€ et 4272€ par an. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris).
Consommation énergie primaire: 276kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 205kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisque.gouv.fr

Le prix de vente de ce pavillon est de 525 300 € FAI (honoraire d’agence à la charge du vendeur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carenne ANDRE, 07.67.75.32.98, EI agissant sous le statut d’Agent Commercial immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux ( RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 851 558 312

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr