EXCLUSIVITE Vaulx en Velin : Appartement T3 de 71,59 m2 rénové + Loggia fermée et garage Box

Appartement lumineux, bon état général de 71,59 m2 (carrez) au 4ème / 9 étages avec ascenseur, au calme dans un cadre très verdoyant, proche de toutes les commodités.

Il se compose d ‘un hall d’entrée avec un placard de rangement, d’une cuisine (10.08 m2), d’un séjour (20.51 m2), de 2 chambres (12.35 et 11.87 m2) dont l’une avec accès à une agréable loggia donnant sur la verdure, d’une salle de douche à l’Italienne refaite en Déc. 2022, d’un toilette séparé et d’un dressing de 2.95 m2.
Garage box pour compléter ce bien et zone parking avec accès sécurisé.

Orientation Nord/Ouest.
Double vitrage PVC- Chauffage urbain – Ravalement de façade effectué en 2021 (isolation par extérieur). Tableau électrique changé en déc. 2022.
L’immeuble est équipé de la fibre.
Proche de toutes commodités : Ecole, Collège, lycée, Centre de santé, commerces, marchés
hebdomadaires.
Transports en commun a proximité : C3 – C8 – BUS 57 – Projet futur T9 en toute proximité.
Peut intéresser famille ou Investisseur (Ecole d’architecture à quelques centaines de mètres).
Régime de copropriété avec forte implication du Conseil Syndical pour sa bonne gestion.
Charges mensuelles : 170 € incluant : eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes.
1996 euros de charges annuelles de copropriété, 101 lots principaux et 78 lots secondaires.
Pas de procédure en cours.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 828 103 291 Prix de vente : 143 000 € dont 9000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. soit 6.8%.

DPE réalisé le 2 août 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 710 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE réalisé le 31 juillet 2023 Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 710 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eau froide, eau chaude, chauffage, nettoyage par société, entretien espaces verts, ascenseur...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr