Immeuble de rapport au cœur de Saint-Marcellin rentabilité de 9%

Projet d’investissement à forte rentabilité dans le centre de Saint-Marcellin.
Le bien est vendu. Il n’est plus disponible à la vente.

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – Romain MEYNIER***

Je vous présente un immeuble de rapport au cœur de Saint-Marcellin à modeler à votre convenance.
Pour vous aider à concrétiser votre projet d’investissement, nous vous avons préparé une projection avec l’intégration de 8 appartements destinés à la location pour une rentabilité brute de 9% et un cash flow de plus de 1000€/mois après travaux.

Voici la projection financière à titre informatif :

Acquisition de l’immeuble : 190000€
Coût des travaux sur une base de 1000€/m² : 305000€ (montant à diminuer si vous faites vous-même les travaux)
Coûts divers : 20000€
Prix moyen de revente : 600000€

Total des loyers à percevoir : 3960€/mois
Total des charges (crédit, impôts, …) : 2936€/mois

Découpe optimisée en 8 appartements :
– T2 55m² (RDC avec entrée indépendante)
– T2 44m² (RDC avec entrée indépendante)
– Studio 27m² (RDC avec entrée indépendante)
– Studio 20m² (1er étage)
– T1 29m² (1er étage)
– T4 78m² (1er étage)
– T2 33m² (2ème étage)
– Studio 19m² (2ème étage)

– 4 caves en sous-sol.

Dans le périmètre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) plusieurs travaux peuvent bénéficier d’aides financière dans le cadre de la revitalisation du centre bourg.

Bien entendu, ce projet est vôtre. Il intéressera tout autant les investisseur chevronnés que celui qui aura l’intention d’habiter les lieux tout en louant le reste, une autre manière de penser l’habitation. Celle-ci vous assurera chaque mois une rentrée importante d’argent.

Nous pourrons vous mettre en relation avec les bonnes entreprises, ou vous laisser pleine liberté dans ce programme, c’est vous qui exploiterez l’immense potentiel de cet immeuble.

Une belle rentabilité à la clé pour une indépendance financière et investissement durable.

Visitez le bien actuel à distance avec la visite virtuelle.
Contactez-moi au 06 33 93 49 58.

A très vite !
Romain

Annonce rédigée par Romain Meynier EI, agent commercial immatriculé inscrit au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504. Honoraires à charge vendeur. DPE et ERP réalisés le 20/01/2022. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1280€ et 1760€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr