Joli appartement 3 pièces rez-de-jardin, construction 2016

Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T3 en rez-de-jardin de 66,89 m2 , qui se trouve au sein d’une résidence construite en 2016 à Présilly (Genève est à 20 minutes, Saint Julien en Genevois à 10 min) .
En exclusivité veut dire que nous mettons « le paquet » sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche et au partage qui va avec !

Ce bien immobilier, construit dans le respect des dernières normes environnementales (RT2012) offre un espace de vie confortable avec une cuisine ouverte sur le salon de 32m2, deux chambres spacieuses et une salle de bains.
Le jardin privatif de 110m2 est idéal pour profiter des beaux jours. La terrasse est à l’abri de la pluie car protégée par le balcon de l’étage supérieur.
Pour compléter ce bien: une cave et deux places de parking privatives font partie de cette vente.
En bonus: par temps dégagé, une vue sur le Lac Leman et le jet de Genève !

Profitant d’une situation privilégiée, cet appartement se situe dans un quartier calme, proche de toutes les commodités (transport en commun, écoles, crèche…).

Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un bien de qualité, sous garantie décennale !

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : environ 440€
Syndic bénévole

Taxe foncière : 473€

L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MACHENAUD WILLIAM, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de ‘LA BÂTISSE’, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG EN BRESSE, sous le numéro 842 534 448.

DPE réalisé le 12.01.2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 780 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergétique primaire : 146 kWh/m2/an ( DPE : C )
Consommation énergétique finale : 136 kWh/m2/an
GES : 29kg CO2/m2/an ( GES : C )
Prix honoraires d’agence inclus (à charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr