Magnifique Longère 326m2 à 15 min de Provins 4 chambres implantée sur 1377m2 de terrain 519 000€

C’est avec plaisir que je vous propose au sein de l’agence Groupe C2I Courtenay cette magnifique longère de caractère implantée sur un terrain de 1377m2 située à 10 minutes de Longueville, 10 minutes de Bray sur Seine, 25 minutes de Montereau-Fault-Yonne et 30 minutes de Sens.

D’une surface de 327m2 cette maison vous offrira de belles prestations. Au rez-de-chaussée un salon-séjour d’une surface de 86m2 agrémenté de belles poutres apparentes en bois est à votre disposition ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée équipée et un bar. Une vaste et lumineuse salle à manger donnant sur une véranda sont également disposée à côté du séjour. Une salle d’eau avec des WC indépendants sont également présent au rez-de-chaussée, ainsi qu’un cellier d’une quarantaine de mètre carré placé dans le prolongement du salon séjour avec un accès par l’intérieur.

Au 1er étage une fois la pièce palière passée, est à votre disposition un grand bureau ainsi que trois chambres et un dressing. Une salle d’eau avec WC est également disposée tout à côté des chambres.

La quasi-totalité des fenêtres est en double vitrage, la maison est chauffée par des radiateurs électriques récents ainsi que par un insert situé dans le salon. L’installation d’une pompe à chaleur ou d’un poil à granulés est possible sans aucune difficulté.

Côté extérieur le terrain est composé d’une belle terrasse, d’un jardin, d’un garage permettant d’y stationner un véhicule ainsi qu’un appentis d’une cinquantaine de mètres carré.
Il est possible d’y faire installer côté jardin une piscine, le terrain ainsi que le plan d’urbanisme de la commune le permettent.

Cette maison est située dans un village d’un peu plus de 600 âmes dans lequel y est installé une boulangerie. Pour les courses du quotidien vous pourrez vous rendre dans la commune voisine (Bray sur Seine) située à moins de 10 minutes, dans laquelle est implanté Supermarchés (Bi1, Carrefour Market, ALDI…), boulangeries, salons de coiffure, maraîchers, magasins de bricolage et autres commerces de proximité. Pour les usagers devant se rendre à Paris, cela vous sera rendu possible en 55 minutes par la gare de Longueville (parking disponible), vous arriverez en gare de Paris Est avec un pass navigo. Pour la scolarité des enfants une école Primaire est implantée au sein du village, pour l’école maternelle il faudra vous rendre à 3 minutes en voiture ou via un transport scolaire dont l’arrêt est situé à 400 mètres de la maison. Pour les élèves devant se rendre au collège ou au lycée la commune qui gère cette zone est Bray sur Seine, comme pour les petits un transport scolaire est mis à votre disposition.

Cette maison est classée E (273kWh/m2 /an) et de catégorie B au niveau des émissions de gaz à effet de serre (de l’ordre de 8kg CO2/m2/an).
Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 124,73 kWh/m²/an

Cette maison de 8 pièces vous est proposée au prix de 509 000 euros HAI. (Honoraires à la charge du vendeur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de José Ferreira EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC)
du tribunal d’Orléans sous le numéro 833 882 269.

DPE réalisé le 05/08/2022. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3695 euros et 4999 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

DPE réalisé le 05/08/2022. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3695 euros et 4999 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr