MAISON 7 PIÈCES – SURFACE DE 298,63m2 – TERRAIN DE 742m2 DIVISIBLE – GARAGE

C2i GRAND LYON à le plaisir de vous présenter cet ancien corps de ferme, disposant de 7 pièces, pour une surface utile de 298,63m2 dont 154m2 de surface habitable située dans la charmante commune de Saint-Laurent-de-Mûre.

Elle se compose de la manière suivante, au rez-de-chaussée, vous trouverez, une cuisine, un salon, une salle à manger donnant accès au jardin, 2 chambres, un WC, une salle d’eau et une lingerie.

L’espace nuit se trouve à l’étage avec 4 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC.

Cette maison possède un fort potentiel avec une pièce annexe de 40m2 à aménager selon vos envies : salle de jeux, salle de sport, grande suite parentale… Un garage avec une mezzanine

Elle dispose de belles prestations :

– Terrain arboré de 742m2 (piscinable)
– Garage double
– Panneaux photovoltaïques installés en 2011
– Poêle à bois (avec système de soufflage) installé en 2015

L’avis du professionnel :

Marchand de bien, investisseur : Avec ses 298m2 de surface, cette maison possède un fort potentiel, avec possibilité de créer jusqu’à 5 lots. Le terrain est divisible et offre l’avantage de créer des entrées et accès différents. Plan sur demande.

Le bien est proposé à l’achat pour 580 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 921 288 668.

DPE réalisé le 13/02/2023.

Cette maison est classée D pour le diagnostic de performance énergétique (229 kWh/m2/an) et de catégorie B au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 CO2/m2).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1950 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr