Maison À Vendre

EXCLUSIVITÉ C2i

VALBONNE (06) A 5mn du village provençal, situé en place stratégique et dominante entre VALBONNE ET SOPHIA ANTIPOLIS

FONDS DE COMMERCE d’un RESTAURANT TRADITIONNEL, LICENCE Restaurant, établissement avec beaucoup de charme, excellente clientèle locale à fort pouvoir d’achat, touristique et professionnelle, possibilité d’établissement à thèmes.

Les beaux jours, vous apprécierez la grande terrasse de plain-pied, sur un beau terrain arboré de 1500m2 sans vis-à-vis, comptant 25 places de
PARKINGS et 2 places handicapés, le jardin est enrichi de plusieurs oliviers, de cyprès florentin, d’un néflier, de deux tilleuls, de deux Albisias, d’un cerisier fleur, de rosiers, de
chèvrefeuilles, de jasmin et d’un érable du Japon ainsi que d’une mare aux nénuphars.

Dans une demeure de 255m2 construite en 1995, pouvant accueillir de 80 à 110 places assises en intérieur sur le rez-de-chaussée, 60 sur la terrasse côté jardin.

Dans un cadre raffiné et soigné, idéal pour un
couple de restaurateur, cet établissement se compose :

Au Rez-de-Chaussée, d’un Hall d’accueil de 12 m2 ouvrant sur une SALLE DE RESTAURANT
spacieuse et lumineuse de 80m2 aux portes fenêtres à galandage, repartie en deux espaces
permettant les réceptions ou les séminaires en plus du restaurant, d’une mare aux nénuphars, l’hivers vous serez bercé par le crépitement la cheminée en son centre et d’une hauteur cathédrale de 6m2, d’un vestiaire client et de
toilettes Homme/Femme accessible aux personnes handicapées de 7m2.

CUISINE PROFESSIONNELLE de 50m2 fonctionnelle et équipée d’un fourneau central entre autre. Liste du matériel professionnel sur demande, d’un office de service de 5m2, d’une plonge et
laverie de 20m2, et d’un espace permettant l’aménagement d’un quai de livraison et les
accès au sous-sol rapidement.
De nombreux matériels renouvelés en 2021 (18000€ d’investissement).

L’étage est actuellement aménagé d’un bureau et sa salle d’eau/ sanitaires, d’un vestiaire et d’une seconde salle d’eau et sanitaires pour le personnel, d’un économat sec de 25m2, pouvant être utilisé en logement de fonction de 3 pièces.

Le sous-sol est composé, d’un vide sanitaire cloisonné pour permettre l’exploitation des
espaces suivants sereinement, une cave à vin de 20m2, un économat de 8m2, une chambre
froide 16m3 et un espace technique pour l’adoucisseur. Possibilité d’aménager cet espace en laboratoire de production.

Loyer annuel de 42000€
Taxe foncière 3629€

Cet établissement est à vendre pour la somme de 488 250€ (honoraires à la charge du vendeur).

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Corre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), conseiller immobilier de C2i immatriculé au RSAC d’Antibes sous le numéro 751 395 393.
Pour plus de renseignements contactez Didier au 06.03.32.62.46 ou d.corre@groupe-c2i.com
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe-C2i.com

3629 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr