MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – CONSTRUCTION 2017

RARE A LA VENTE – Villa contemporaine de 140m2, 5 chambres, sur sa parcelle d’environ 470 m2. Construction de 2017 avec de belles prestations. Rénovation en 2022.

Au rez-de-chaussée :
– Séjour de 61 m2 avec cuisine toute équipée
– Salle à manger et salon avec deux baies vitrées et une belle exposition – Sud-Ouest
– Une pièce de 11,18 m2, pouvant servir de 5e chambre ou d’un espace de jeu/bureau, etc. Un cellier ainsi qu’un WC complètent ce rez-de-chaussée.

Pour la partie nuit, à l’étage :
– 3 chambres de respectivement, 12,92 m2, 11,63 m2, 10,60 m2 et 1 chambre avec dressing de 15,86 m2.
– Une salle de bain avec un meuble sur mesure, disposant d’une baignoire RIHO, douche avec bac, un lavabo double vasque, des placards et un WC séparé.

Ses prestations intérieures sont de grande qualité, notamment avec le chauffage au sol sur les deux étages, la climatisation réversible dans la pièce de vie et à l’étage, les volets motorisés et un système d’alarme.

Concernant l’extérieur, une terrasse de 50 m2 entoure la maison avec une pergola électrique, suivie d’un jardin plat verdoyant et bien entretenu pour profiter des belles journées.

Aspects techniques :
– Mode de chauffage : chaudière à gaz
– Cumulus 300 litres / Neuf
– Menuiseries : double vitrage au rez-de-chaussée et triple vitrage à l’étage
– Porte sectionnelle automatique pour accéder au cellier
– Prise pour recharger les voitures électriques

Les conseils du professionnel :
– la garantie décennale est encore valide (construction 2017)
– Aucun travaux n’est à prévoir
– Localisation prisée sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mûre

Cette villa coche toutes les cases pour une famille désirant être proche de toutes les commodités, écoles, commerces, transports et axes autoroutiers.

Ce bien est proposé au prix de 573 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

DPE réalisé le 10/05/2023. Cette maison est classée C pour le diagnostic de performance énergétique (115 kWh/m2/an) et de catégorie C au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel : 16 CO2/m2).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Ivan Lacroix EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 894981398.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 190 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation d’énergie primaire : 115 kWh/m²/an.
Consommation d’énergie finale : 87 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Léa AGOPIAN et Ivan LACROIX, vos conseillers vous invitent à découvrir les atouts de cette maison à vendre en prenant RDV par téléphone ou mail :
06 15 16 31 10 – i.lacroix@groupe-c2i.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr