Maison de 130 m² et son terrain de 1000 m² avec piscine

A découvrir absolument, maison parfaitement entretenue de 130 m2 construite en 2004 sur sous-sol complet de 111 m², aménagé. Vous serez aussi conquis par son terrain de 1000 m2 joliment arboré et sa piscine.
A noter : Ce logement est très performant au niveau énergétique et climatique .
Au rez de chaussée après avoir passé l’entrée et les toilettes, une grande pièce de vie lumineuse et traversante ouvre d’un coté sur une terrasse et de l’autre sur le jardin et sa piscine. La cuisine récente, est équipée et meublée ouverte sur une agréable véranda, parfaite en cette saison pour se poser avec un livre et profiter du jardin même à l’intérieur. Sur le même niveau, elle offre une chambre, un dressing, une salle de bain , un bureau.
A l’étage elle se compose de deux belles chambres, une salle de bain, un wc .
Au sous sol, un grand garage, une buanderie et de nombreux rangements permettent du stockage.
Le plus : Un studio avec une douche et un wc, a été aménagé pour les amis, de la famille de passage, ou un adolescent en quête d’indépendance.

Elle bénéficie d’un environnement privilégié, au calme, à 600 mètres de l’arrêt de bus 1E (Metro D , Tram T6 -T5 -T2 en 30 minutes) et de tous les services du village, écoles, commerces.
Cette maison jouit d’une excellente isolation et d’un très bon dpe.
Pompe à chaleur air/air, combiné à un Chauffage au sol au gaz au rez de chaussée avec en appoint un poêle à granulés.
Menuiseries en PVC et aluminium pour les baies vitrées
Volets roulants électriques
Isolation des combles refaite en 2019
Porte de garage motorisée
Carport
Présence d’un puit, utilisé pour l’arrosage automatique et la piscine.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE GUEUZIEC EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19.

DPE réalisé le (26 octobre 2023). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1250 € et 1780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est pas soumis au règlement de copropriété Lotissement géré par une ASL : Charges annuelles 140€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr