• Maison
  • Sous compromis

Maison de 155.00 m² à Layrac

Layrac
189 000€

Description

Bienvenus dans cette incroyable opportunité d’investissement! Un charmant immeuble niché au centre de Layrac, à deux pas de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, un spacieux T3 de 80m² avec beau jardin et garage indépendant pour un confort absolu, vendu libre de toute occupation.

Au premier étage, un studio de 20 ²  (loué) et un T2 de 55 m²  (libre de toute occupation) offrant des options flexibles d’habitation ou de location.

Enfin, au deuxième étage, des combles aménageables, un espace de 50 m² à exploiter, avec des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, un véritable terrain de possibilités.

Chaque appartement est équipé de ses propres commodités, offrant ainsi une indépendance totale avec ses compteurs individuels et son propre cumulus.

Opportunité locative : Le studio est déjà loué jusqu’en novembre 2024, assurant ainsi un retour sur investissement dès le départ.

Atouts supplémentaires : une magnifique façade en pierre apparente conférant du cachet et du caractère à cet ensemble immobilier.

Ne manquez pas cette chance unique d’acquérir un bien aux multiples facettes, idéal pour les investisseurs ou ceux cherchant à créer leur espace de vie personnalisé.

L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Cindy MENARA, agent commercial  enregistré au Tribunal de Commerce d’Agen sous le numéro RSAC 883 294 134.

Diagnostics effectués le 22/08/2023. 

T2 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1200 € et  1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an.

Studio : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 850 € et  1210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 638 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an.

T 3 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1190 € et  1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Résumé

  • Type Maison
  • Surface 155.00 m²
  • Prix 189 000€

Localisation

Détails

  • Année de construction 1800
  • Prix 189 000€

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables