Maison de 211.00 m² à Istres

A ISTRES, maison de 208 m² de superficie habitable sur un terrain d’environ 560 m² arboré.

Maison en Copropriété, possibilité de séparation en 2 lots.

L’ensemble est composé d’un rez-de-chaussée et d’un étage (indépendant)

Le rez-de-chaussée avec un espace de vie de 90 m² (1ère habitation) :

L’ESPACE JOUR : orienté SUD se compose d’un espace de vie de 32 m², d’un salon-séjour qui donne sur une véranda, une cuisine fermée de 14 m² aménagée de manière fonctionnelle.

LE COIN NUIT : 2 belles chambres, 1 salle de bain et un WC indépendant.

Au R+1, vous y trouverez un espace de vie de 118 m² (2ème habitation) :

L’ESPACE JOUR : orienté SUD se compose d’un espace de vie de 32 m² avec un beau salon-séjour qui dispose d’une cheminée, l’ensemble donne sur une belle terrasse, une cuisine fermée de 14 m² aménagée de manière là aussi très fonctionnelle.

LE COIN NUIT : 3 belles chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau et un WC indépendant.

LES ATOUTS : Cette villa en exposition SUD est idéalement située car proche de toutes les commodités qu’offre la ville d’Istres…
Tout se fait à pieds !!
Elle dispose aussi de 2 grands garages, d’un puits avec arrosage automatique.
Les menuiseries PVC en double vitrage sont neuves. Vous avez aussi comme possibilité d’aménager 57 m² de surface habitable en R+2 (combles).
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique et isolation des combles réalisés en 2023.
Cette maison est idéale pour une grande famille ou bien un investissement locatif.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Les 2 appartements sont entièrement indépendants, une dalle béton vous permettra d’agrandir d’environ 60 m2 sous toiture la maison.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de e
Emmanuel Lecointre EIRL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 853 320 893.
 »Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Prix de vente : 495000€
DPE réalisé le 20/08/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1960 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr