Maison familiale idéalement située à St Pierre en Faucigny, près de 200m² utiles

Les guides immobiliers du Faucigny vous proposent en exclusivité cette jolie propriété familiale située dans un quartier calme et recherché de Saint-Pierre en Faucigny.
En exclusivité veut dire que nous mettons  »le paquet » sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche.

La maison est édifiée sur une parcelle de 890 m² exposée sud / sud-est avec vue dégagée sur les montagnes. Elle a été construite en 1968 et a été entièrement rénovée intérieur et extérieur isolation des murs intérieur, isolation des murs extérieur, isolation des combles, remplacement de la toiture, électricité, plomberie et chauffage (norme RT2012 décennales toujours en cours) elle vous offre 140 m2 habitables et environ 200m2 utiles, et se compose de la façon suivante :

– Un premier sous-sol complet avec buanderie, garage et cuisine d’été avec accès direct au jardin.
-Un Second sous-sol avec une cave et une éventuelle cave à vin attenante.

– Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres une d’environ 10m² et la seconde d’environ 15m² avec un accès direct au jardin pour les deux chambres. Vous souhaitez plutôt un studio ces deux chambres peuvent être rassemblées et faire un studio de 25m² car les arrivées d’eau et les évacuations sont prêtes.

– Au premier demi-niveau, l’entrée qui dessert l’espace salle à manger avec sa grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et une cuisine tout équipée avec son balcon un WC indépendant complète ce niveau.

– Au second demi-niveau l’espace détente avec son salon et le coin bureau.

– Au dernier demi-niveau se trouve l’espace nuit avec salle de bain et sa douche à l’italienne, les deux chambres d’environ 15m² et leurs placards intégrés, la chambre parentale dispose de son balcon.

Les atouts supplémentaires de cette jolie maison ?

Les 38 m² de panneaux solaires, la double pompe à chaleur, une rénovation complète de cette maison avec la norme RT 2012 (garantie décennale toujours en cours) son coin détente extérieur avec sa terrasse ombragée avec barbecue, son jacuzzi pouvant accueillir 6 personnes, et son terrain de pétanque. Un potager complète ce bien.
Pour votre sécurité, la maison est équipée d’une alarme et de caméras.

A visité sans tarder.

Visite virtuelle disponible !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Machenaud William EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 842 534 448
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE réalisé le 10/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr