Mas provençal entièrement rénové, avec logements indépendants à Saint-Martin de Crau (Caphan)

A CAPHAN, dans un environnement calme et recherché de SAINT-MARTIN-DE-CRAU, Julien VIEL (Groupe C2i) vous propose à la vente un Mas provençal entièrement rénové en 2019, composé de 4 logements indépendants : une habitation principale, une chambre d’hôte, un appartement T2, ainsi qu’une maison T3 de plain-pied, le tout édifié sur une parcelle de terrain de plus 2500 m².

LOGEMENT PRINCIPAL :
Composant la partie centrale du Mas, l’habitation principale se compose de 185 m² d’habitation répartis sur deux niveaux, le tout alliant matériaux anciens et modernes suite à une rénovation complète réalisée en 2019. Exposé Sud, le Mas bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin et la piscine et dispose d’un accès immédiat à la terrasse, afin d’en profiter le plus possible.
En rez-de-jardin : après un passage par un charmant hall d’entrée, vous découvrirez une vaste pièce traversante réunissant 3 espaces de vie : une salle à manger d’environ 13 m², un salon de 27 m² et une cuisine entièrement équipée de 15 m², avec son grand îlot central à l’américaine. Une arrière cuisine ajoute au côté pratique et fonctionnel, avec un cellier, une cave à vin et une buanderie. Le tout offrant le stockage et l’espace technique nécessaires à une éventuelle activité locative. Le rez-de-jardin est complété par une partie nuit composée d’une suite parentale de 26 m² avec un dressing et une salle de douche avec WC. Enfin, un WC indépendant se situe sur le demi-palier de l’escalier.
A l’étage, un large palier dessert d’un côté une grande chambre de 20 m², de l’autre, une chambre/bureau de 9 m². Un couloir vous conduit ensuite à une troisième grande chambre de 18 m², à une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’à un WC indépendant.

CHAMBRE D’HOTE :
Sur la gauche de l’habitation principale, la chambre d’hôte indépendante offre une superficie d’environ 25 m² et se compose, au rez-de-jardin, d’une salle de douche, d’un WC indépendant et d’un esaclier menant à l’étage, où vous découvrirez une grande chambre d’environ 20 m² décorée dans un style balinais invitant au repos et à la relaxation.

APPARTEMENT (T2) :
Sur la droite de l’habitation principale, vous découvrirez, à l’étage, un appartement indépendant de Type 2 d’environ 34 m², composé d’une grande pièce de 17 m² réunissant une cuisine ouverte et un salon / salle à manger. Cet appartement bénéficie également d’une chambre de 10 m², d’un dressing, ainsi que d’une salle de douche avec WC.

MAISON (T3) DE PLAIN-PIED :
Rénové également, l’ancien garage est maintenant une habitation indépendante de plain-pied de 58 m² composée d’une pièce de vie de 28 m² réunissant un salon et une cuisine ouverte équipée. Le tout étant complété par une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Cette habitation bénéficie de sa propre terrasse avec pergola bioclimatique et de son cabanon de jardin. C’est le lieu idéal pour recevoir votre famille ou vos amis !

JARDIN ET ANNEXES :
Côté extérieur, la parcelle de terrain offre une superficie de plus 2500 m² avec droits d’irrigation via l’eau du canal. Le terrain dispose également d’un forage pour compléter.

Vous pourrez profiter d’une grande piscine de 5 x 10 m en béton étanche et de son local technique. A proximité immédiate, un bâtiment indépendant pourra faire office de grand abri de jardin ou encore être transformé en atelier, ou en tout autre espace créatif ou de détente, selon vos besoins et vos envies.

Pour finir, vous pourrez découvrir les joies du ramassage des œufs frais grâce au poulailler qui se situe à l’Est du terrain de la propriété. D’autres espaces de la parcelle pourront accueillir votre potager, ou quelques animaux qui viendront agrémenter votre vie à la campagne.

Envie d’en savoir plus sur ce bien ? Prenez contact avec votre conseiller Julien VIEL, EI – 07 66 82 12 28 – Groupe C2i Pays d’Arles & Alpilles.

Le prix de vente de ce bien est de 843 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien VIEL, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de TARASCON sous le numéro RSAC 532 529 484.

DPE réalisé le 10/05/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr