Moulin à Vendre

Dans le département du Cher à 15 km d’Aubigny sur Nère et 25 km de Sancerre, à moins de 2h de Paris se niche cette propriété traversée par un ruisseau sur un territoire de 7,5 hectares comprenant trois bâtiments principaux: le moulin, actuellement maison principale d’habitation d’environ 120 m² (270m² après restauration), une grange restaurée d’environ 90 m², une petite maison servant actuellement de salle de jeux d’environ 48 m².
Le moulin qui constitue la maison principale comprend au RDC une entrée dans laquelle les rouages du moulin sont toujours présents, d’un cellier, WC, d’une cuisine centrale et d’un salon avec cheminée.
Au premier étage, un palier faisant office de bureau dessert, trois chambres, un WC et une salle de bain.
Le reste du premier étage en état brut, mais peut accueillir une belle suite parentale avec salle de bain et dressing.
Au second niveau, une belle surface à aménager dont une partie est déjà plaquée et isolée.
La grange entièrement restaurée de 100m² dispose au rez de chaussée
d’un bureau indépendant avec accès par l’extérieur, d’une vaste pièce de vie avec poêle à bois et plafond cathédrale, ouverte sur cuisine aménagée et équipée, salle de bain, WC, buanderie, mezzanine ouverte sur la pièce de vie et vue sur la chambre du 1er étage avec placard.
Attenant à la grange ,une terrasse avec four à pain et barbecue.
La troisième bâtisse d’une superficie de 50 m²
offre une pièce de vie en rez-de-chaussée et une pièce à l’étage ainsi qu’une cave de 26 m² et son bûcher idéal pour projet de gîte ou Airbnb.

Cet ensemble est bâti sur un parc arboré avec de jolis ponts, un verger, une plaine de 4 hectares , une serre et une dépendance atelier pour tondeuse/outils de jardinage ….
Un bel étang empoissonné d’environ 6450m² avec cabane disposant d’un poêle à bois idéal pour les amateurs de pêche.

Ce bien atypique saura vous séduire par son cadre verdoyant au bord de l’eau, sans voisinage et nuisances sonores.
Les diverses rénovations déjà effectuées, ont été faite par des artisans locaux ( toitures, double vitrage, micro station) et ainsi vous disposerez de tout l’historique…..Pour le rénovation de la bâtisse principale….il ne vous restera plus qu’à laisser place à votre imagination!!!

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dréano Jérome EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 882062284.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 06/01/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2570€ et 3550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : XXX kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr