Saint-Gervasy – Maison de village avec extérieur et garage

BAISSE DE PRIX

Eric Polge, votre conseiller Groupe C2i ouvert à l’inter-agence vous présente en exclusivité :

Grande maison de village d’environ 147m² habitables (174m² exploitables) sur 2 niveaux
au cœur du charmant village de St-Gervasy, à 13km des Arènes de Nîmes
+ extérieur d’environ 89m²
+ grand garage d’environ 23m² avec grande hauteur sous toiture

Séjour traversant de 29m²
Salle à manger de 20m²
Cuisine de 13m²
2 chambres de 15m² et 30m²
1 salle de bain avec WC au rez-de-chaussée
1 salle d’eau avec WC au 1er étage
+ 3 pièces de 5, 13 et 18m² à adapter à vos besoins

De beaux matériaux à mettre en valeur pour une belle grande maison pleine de cachet

Climatisation réversible dans le séjour et dans les chambres
Double-vitrage PVC

Pas de mitoyenneté
Maison traversante, exposée est/ouest
Plusieurs entrées possibles, pour création de plusieurs logements ou pour profession libérale (grand parking public à proximité)
Sur une parcelle de 260m²

Accessible à pied : écoles maternelle et primaire, supérette, pharmacie, marchand de journaux, mairie

A 5km : autoroute, supermarchés, collège, établissements de santé
A 10km : gare TGV de Nîmes-Pont du Gard

Superficie habitable : 147m² (174m² exploitables)
Prix proposé : 236.000 €
soit 1.605€/m² habitable
Honoraires à la charge du vendeur
Indice DPE : D
Indice GES : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (abonnements compris) : entre 1.770 € et 2.394 €
Montant annuel de la taxe foncière : 929€.

Eric POLGE
Conseiller immobilier
Groupe C2i à Marguerittes
06.75.53.29.64

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Polge, agent commercial mandataire en immobilier, entrepreneur indépendant immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n° 841.354.277

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr