Superbe villa avec piscine dans secteur privilégié

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Magnifique villa avec piscine, idéalement située sur les côteaux de Saint-Marcellin !

*Exclusivité – Romain MEYNIER*
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ***

Quelle opportunité pour cette très belle villa de 5 chambres, pour une surface habitable de 150m² et plus de 170m² au sol.
La maison est située dans l’environnement privilégié des côteaux de Saint-Marcellin, au calme et à proximité directe de la ville. Vous accéderez rapidement à pied aux commerces, au collège/lycée/école, … Quelle qualité de vie !

La maison a été bâtie de plain-pied avec le séjour traversant et cuisine équipée, 3 premières chambres, une salle de bain avec WC séparés, le cellier et le garage.
Ella a bénéficié par la suite d’un étage agrémentant la maison de deux grandes chambres supplémentaires, d’une seconde salle de douche avec WC et d’un espace bureau ouvert.
Vous préférez un plus grand séjour ? Vous pourrez modeler cette maison comme bon vous semble !

De nombreux placards de rangement rendent cette maison très fonctionnelle.

A l’extérieur le jardin clos et arboré de 725m² accueille un bel espace convivial autour d’une piscine de 7m*3.50m avec banc intérieur. Son équipement comprend une pompe à chaleur, la sécurité assurée par une bâche à barres, une douche solaire.

Maison récente, elle est en parfait état sans travaux et profite d’une belle exposition au SUD avec une production solaire rentable de 2300€/an. (panneaux photovoltaïques en revente directe).

L’ensemble du bien bénéficie de très bonnes prestations rendant ce bien résolument unique sur le marché et le secteur.

Les caractéristiques de ce bien :
– Maison individuelle de 150m² habitables (175m² au sol)
– 5 Chambres avec placards
– Véritable plain-pied avec les combles aménagées
– Terrain clos et arboré de 725m²
– Portail motorisé neuf avec visiophone
– Garage de 18m² avec borne de recharge rapide pour voiture électrique
– Parking intérieur
– Production solaire avec les panneaux photovoltaïques 6kWc pour un gain de 2300€/an
– Cuve de récupération d’eau de pluie de 2000L
– Adoucisseur osmoseur
– Pompe à chaleur réversible à l’étage, sol chauffant au rez-de-jardin
– Poêle à bois
– Piscine 7m*3.5m, traitement au sel, avec pompe à chaleur et bâche à barre
– Grande terrasse avec auvent
– A proximité des écoles et des commerces
– Environnement calme et privilégié
– Excellent diagnostic des performances énergétiques, étiquette C
– Menuiseries PVC double vitrage avec gaz argon
– Exposition SUD, belle luminosité
– Taxe foncière 1508€

Les dimensions des pièces principales :
Séjour/cuisine 42m²
5 Chambres 10m², 11m², 12m², 17m² et 18m²
Salle de bain/douche 5m² et 6m²

Devenez propriétaire de ce bien exceptionnel sur les côteaux de Saint-Marcellin !
Visite à distance disponible après échange mail/téléphone.
Contactez-moi au 06 33 93 49 58

A très vite !
Romain

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain Meynier agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839669504. Les honoraires d'agence son à la charge du vendeur. DPE réalisé le 24/05/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1800€ et 2300€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 177kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 86kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr