T3 en parfait état dans une copropriété calme et paisible de Saint-Marcellin

L’appartement est déjà sous offre. Vous cherchez ou vendez un bien similaire ? Contactez-moi pour en discuter !

Bel appartement moderne, propre et entretenu au rez-de-jardin d’une copropriété calme et agréable de Saint-Marcellin. L’accès et la vie de cet appartement sont de plain-pied.

*Exclusivité – Romain MEYNIER*
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ***

Sans nul doute, le coup de cœur sera présent.
Copropriété sécurisée et calme à quelques pas du centre ville.
Sa localisation idéale ravit les familles et les propriétaires occupants de par la proximité des écoles, des commerces et des transport en commun. (Gare de Saint-Marcellin).

L’immeuble propose un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, offrant un confort agréable en toute saison avec un bon bilan énergétique (D).

Puisqu’il est évident que sa localisation retienne votre attention, son intérieur irrésistible, lui, va vous séduire :
Un grand séjour/cuisine lumineux de 34m² traversant, une salle de douche avec WC séparés et deux chambres avec placards.
La cuisine avec îlot central est équipée.
Vous allez aimer l’absence de vis-à-vis et l’ouverture sur l’extérieur dans un cadre verdoyant.

La copropriété propose un parking collectif, ainsi que l’ascenseur.
Vous bénéficier d’une cave privative.
Sans travaux à prévoir.

Les caractéristiques principales de ce bien :
Surface habitable : 65m²
Jardin 15m²
Balcon 5m²
Cave privative
Parking collectif
Pompe à chaleur réversible
Proximité centre ville (2minutes), écoles primaires et secondaires (500m-1km)
Copropriété calme et sécurisée
Bonnes performances énergétiques : D(195) / B(6) avec un très bon confort d’été et d’hiver
Double vitrage avec volets roulants et store banne sur la terrasse (exposition SUD)
Charges de copropriété : 166€/mois, soit 2079€/an (climatisation et entretien du système de chauffage compris)
Taxe foncière : 1161€/an

L’appartement idéal, c’est maintenant ! Vous n’avez qu’à déposer vos valises pour profitez au plus vite de ce nid douillet et serein !

Visitez à distance cet appartement avec la visite virtuelle.
Contactez-moi ! 06 33 93 49 58.

A très vite !
Romain

2.079 euros de charges annuelles de copropriété, 69 lots dont 24 d'habitation, pas de procédure en cours. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain Meynier EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839 669 504. Les honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 27/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 840€ et 1160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les charges comprennent la production de chauffage par pompe à chaleur (électricité) et l'eau froide. L'eau est chauffée individuellement par un cumulus de 150L. (année 2017)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr