Viager occupé – Maison individuelle dans un quartier prisé de Saint-Marcellin

Le bien a déjà trouvé preneur en viager. Il n’est plus disponible.
Vous aussi vous souhaitez vendre, en viager ou non ? Contactez-moi !

Vente en viager occupé avec un bouquet de 66000€ et une rente mensuelle de 595€ sur une seule tête (femme de 76ans).

En Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter, il continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).
Ainsi cela vous permet d’acquérir un bien à terme à 40% en dessous de sa valeur sur le marché.

*Exclusivité VIAGER – Romain MEYNIER*
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ***

ISÈRE – Saint-Marcellin
Cette maison individuelle se situe dans un quartier calme et paisible à proximité des écoles et des commerces de Saint-Marcellin.
Maison de 4 pièces, plus de 89m² habitables, sur sous-sol complet de 58m² avec jardin clos et arboré de 550m² et un garage de 15m².
En rez-de-jardin la maison se compose d’une entrée, d’un séjour/cuisine en « L » lumineux de 42m² donnant sur un balcon de 10m², d’un WC.
L’étage se réserve à 3 chambres avec placards, d’une salle de bain et douche avec un second WC et d’un dressing.
Le bien est en bon état et bien tenu par sa propriétaire.

Les caractéristiques de ce bien :
– Maison de 4 pièces (3 chambres) de 89m²
– Sous-sol complet de 58m²
– Garage de 15m²
– Balcon 10m²
– Terrain 550m²
– Bon diagnostic des performances énergétiques
– Chaudière fuel avec cuve de 1500L
– Cheminée
– Portail et porte de garage motorisés
– Adoucisseur
– Raccordée au tout à l’égout
– La toiture sera démoussée et hydrofugée très prochainement
– Pas de gros travaux à prévoir

En partant sur une valeur vénale de 240000€, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 170000€ qui se décompose en un bouquet de 66000€ honoraires d’agence inclus et d’une rente de 595€/mois (1 femme, 76ans)

Une opportunité d’investissement unique dans ce quartier de Saint-Marcellin très recherché pour sa qualité de vie.

Visitez à distance le bien avec la visite virtuelle.
Contactez-moi au 06 33 93 49 58.

A très vite !

Romain

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MEYNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 839669504. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, Prix de vente : 66000€ dont 16000€ d'honoraires. Prix du bouquet net vendeur : 50000€'' DPE réalisé le 11/05/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1720€ et 2380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 240kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 234kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr