Villa 190m² 7 pièces

En quelques mots :
– Maison 190m²
– 5 chambres
– Plusieurs salles d’eau
– Garage en semi sous-sol
– Semi Sous-sol
– Véranda
– Terrasse tropézienne
– Combles
– Balcon filant
– Jardin arboré de 1800m² : première parcelle de 850m² + seconde de 998m² clôturées
– Piscine 7×4
– Vue exceptionnelle
– Equipements de qualité

En détails :
Un véritable coup de cœur pour cette villa d’exception, familiale et chaleureuse.
Baignée de lumière, elle a tout pour elle, des équipements de qualité tel que des stores qui fonctionnent à l’énergie solaire, alarme de surveillance Verisure, arrosage automatique, piscine 7×4 bâche à barre securit, sur une terrasse plancher bois exotique de qualité supérieur.

Remise au goût du jour avec soin, elle est nichée dans le centre de la charmante commune de Nizas, dans laquelle nous trouvons l’école maternelle et élémentaire Molière, entre Béziers et Montpellier et à seulement 8 minutes de l’accès A75 et de Pézenas où l’on trouve toutes les commodités.

Elle se compose, en semi sous-sol, accès par une pente, d’un garage avec espace buanderie, WC séparé, salle de douche, deux pièces en enfilade donnant à l’arrière vers l’extérieur par un appentis de stockage.

Au niveau 1, accès jardin ou escalier par le garage, vous trouverez le hall d’entrée qui dessert un WC séparé, un cellier, une spacieuse pièce de vie/ cuisine d’environ 75m² avec sa cheminée chaleureuse, donnant sur une terrasse avec pergola. Une chambre avec douche et accès sur le balcon filant.

Vous accéderez, au niveau 2, par un très bel escalier, un dégagement qui dessert 4 belles chambres avec point d’eau, fenêtre + accès baie vitrée sur balcon privé, pour chacune.
Une salle de bain, avec douche à l’italienne XXL, baignoire d’angle, un espace très bien conçu avec deux lavabos, dont un adapté aux enfants. Un WC séparé ainsi qu’une véranda.

De la véranda, un escalier nous mène sur une terrasse tropézienne d’environ 52m², qui surplombe la plaine de Nizas et le jardin qui est composée de deux parcelles, une de 850m² et la seconde 998m².

Pour me contacter veuillez me joindre au 06 19 13 68 75 ou par mail a.dubrunfaut@goupe-c2i.com.

Date de réalisation du DPE : 18/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1786 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année au 01/01/2021 (abonnement compris)

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUBRUNFAUT AUDREY, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Béziers sous le numéro RSAC 903 735 199.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr