Villa de caractère 250 m² 4 chambres avec piscine et studio indépendant terrain 2000 m² (Saint-Hilaire-De-Brethmas 30560)

Bien rare à découvrir en exclusivité ! Villa unique de caractère, d’une surface habitable d’environ 254 m², construction individuelle en 2019 sur 2 niveaux sur un terrain d’environ 2000 m² clôturé avec portail électrique. Composée comme suit :
Au RDC : un hall d’entrée de 10 m² distribuant une cuisine indépendante de 33 m² toute équipée avec ilot central et électroménager haut de gamme de marque Miele (évier double vasque, 2 frigos, four, micro-onde, cave à vin, lave vaisselle, plaque à induction et gaz Bora avec hotte intégrée) exposition Ouest.
un séjour de 45 m² traversant Sud Est / Nord Ouest
Un dégagement de 13 m² avec placards, une buanderie de 3,12 m², un wc suspendu indépendant, une chambre parentale de 15 m² avec salle de bain privative de 8 m² équipée d’une baignoire, douche italienne, simple vasque et wc suspendu.
Un garage 2 véhicules attenant de 28 m² isolé avec portail électrique et mezzanine de rangement.
au 1er étage : un hall de 10 m² distribuant 4 pièces :
une chambre de 20 m² avec dressing, salle d’eau privative de 7 m² avec douche italienne, wc suspendu, simple vasque
un bureau de 7 m² avec placards
une chambre de 29 m² avec placards et sa salle d’eau privative de 6,77 m² douche italienne, simple vasque et wc suspendus.
une chambre de 45 m² avec placards et salle d’eau privative douche italienne, simple vasque et wc suspendus.
A l’extérieur :
un appartement indépendant de type studio d’environ 30 m² avec un coin séjour de 15 m² et sa kitchenette ouverte équipée four, plaque à induction, micro-ondes et lave vaisselle, un coin chambre de 8 m² avec placards, cumulus électrique 100 L, vmc, menuiseries aluminium avec baie vitrée et volets bois à battant.
une piscine 10*5*1,20 m couverte avec serre, jacuzzi 4 places, douche extérieure, abri jardin 10 m², barbecue, four à pizza italien Pasquini, évier, abri bois, Kiosque couvert avec salon de jardin extérieur, terrain de pétanque, jardin japonais.
Idéal pour projet familial ou exploitation chambres d’hôtes.

Côté technique : Chauffage central climatisation réversible gainable, menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires intégrées, Ballon d’eau chaude thermodynamique 500 L, assainissement collectif tout à l’égout, parking privé extérieur 4 places. Portail extérieur électrique avec visiophone. Construction Normes RT 2012 avec garanties décennales. Fonciers 2400 €/an. DPE catégorie A (39 kWhep/m².an), GES catégorie A (kg éqco2/m².an).

Prix de vente FAI : 585 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Renseignements et visites :
06 52 89 90 89
d.santykham@groupe-c2i.com
David SANTYKHAM, votre conseiller immobilier Groupe C2i Cévennes.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: 414€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 6693 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 2594 kWh/m²/an.
DPE réalisé le 3/06/2023.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Santykham David, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 894 897 131.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Santykham David EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131 . ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 3/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 414€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 6693 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 2594 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr