Villa de plain-pied 105 m² – 4 chambres – 699 m² – 3 mn à pied du centre-ville

Camille et Mélanie, vous proposent sur la commune de Saint-Paul-Trois-Châteaux, en exclusivité, cette villa de plain-pied.

Idéalement située au calme, au bout d’une impasse, à seulement 3 mn à pied du centre-ville, dans un quartier tranquille et recherché !

Le jardin est arboré et présente une belle surface de 699 m².
Un bel espace au sud avec la terrasse principale de la maison vous permettra de profiter du soleil de l’hiver et de la vue sur la chapelle Saint Juste. Au nord-est, une pergola dallée vous permettra de vous mettre à l’abri de la chaleur de l’été.
Vous aurez également la possibilité d’acquérir des parcelles de terrain adjacentes constructibles si besoin.

Bien qu’habitable, cette villa de plain-pied nécessite des travaux de rénovation afin de la moderniser et d’y intégrer le confort actuel en termes d’isolation et de chauffage.
Vous pouvez passer aisément de F à C en performance énergétique, simplement en remplaçant la chaudière par une pompe à chaleur ! Toutes les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC et sont équipées de moustiquaires.

L’ensemble des pièces de vie : cuisine/salon/salle-à-manger présentent une belle surface habitable de plus de 45 m². Une cheminée à foyer fermé et une climatisation y ont été installées.

L’espace nuit dispose de 4 belles chambres, 2 avec placard. 3 d’entre elles disposent d’un coin lavabo permettant une installation aisée de salles d’eau privées.
En dégagement de l’espace nuit, on trouve une salle d’eau, un sanitaire et deux grands placards.

Un garage attenant et sa cave en sous-sol, vous permettront de disposer d’espaces de rangement supplémentaires.

Très beau projet de rénovation avec beaucoup de potentiel : maison de famille, investissement pour du locatif saisonnier ou bail nu … cette villa n’attend plus que vous !!!

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATSOURIS Mélanie EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Roman sous le numéro 808691679.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 238 000 €
DPE réalisé le 28/07/2022.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2247 € et 3040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr