*Appartement T3 de 66 m² en centre-ville d’Agen*

Idéalement situé à proximité de collèges, lycées et toutes les commodités nécessaires, cet appartement de type 3 dans cette petite résidence sécurisée offre un cadre de vie agréable en plein cœur d’Agen.

*Descriptif du bien :*

- *Surface :* 66 m² (loi carrez)
- *Etage :* 1er (sans ascenseur)
- *Copropriété :* 7 logements

*Composition :*

- *Séjour :* Lumineux + balcon
- *Cuisine :* Spacieuse avec un cellier (4,74m²) attenant, ouvrant sur une terrasse de plus 20 m²
- *Chambres :* Deux chambres, dont une de 14 m² avec placard
- *Salle de bain :* Baignoire
- *WC :* Indépendant

Cet appartement est idéal pour une famille ou un couple recherchant la proximité des services et des écoles.

*Points forts :*

- Résidence sécurisée
- Emplacement central
- Grande terrasse de 20 m²
- Petite copropriété

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07.85.94.20.83 ou par email : e.palmas@groupe-c2i.com
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Palmas EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d' Agen sous le numéro 449522663. Prix de vente : 119000 € FAI (Honoraire d'agence à la charge du vendeur). Frais de copropriete 1017 €/an. Fonciers: 1103 €/an.
DPE réalisé le 08/12/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1270 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an. Consommation énergie finale :182 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr