EXCLUSIVITE- : T4 de 82.63 m2 triple exposition, 2 balcons pour famille ou investisseurs.

Le Groupe C2I a le plaisir de vous proposer à la vente ce récent appartement de 2016, peu énergivore (DPE : B), très bien entretenu, traversant, lumineux, à la décoration soignée avec deux balcons exposés respectivement au Sud et au Nord/Est apportant le confort de la fraicheur en période estivale.
Très attentive (pour connaitre le secteur depuis des décennies) à vous faire découvrir sa position dominante sur le 9ème ardt en limite des Communes de Champagne au Mt d'Or et Ecully, ses commodités, ses attraits à 100 m d'un parc de 11 ha, véritable "poumon vert",
Au pied de l'immeuble, voie réservée aux modes doux de circulation (Bus et vélos) à 4 mn de la Gare de Vaise Ligne D Métro. Marchés hebdomadaires en toute proximité, Plusieurs écoles notamment "la Martinière". Pôle médical reconnu...

Il se présente au sein d'une copropriété calme, sécurisée (double entrée) au 2ème étage/6 avec ascenseur :
Une passerelle vitrée vous conduit à son entrée et le charme opère dès le premier pas, l'accueillant espace de vie avec ses rangements, l'harmonieuse cuisine meublée, équipée avec son ilot central et son double séjour.
Cette vaste pièce de 47 m2 bénéficie de trois accès aux balcons Sud de 10.93 m2 et Nord/Est de 9.89 m2 .
Un dégagement nous amène à l'espace nuit avec deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé.
L'une des chambres offre également l'accès au balcon Nord/ Est.
Possibilité de rétablir la 3ème chambre.

Acquisition, d'un garage box en complément, peut vous être proposée 15 000 euros.
Présence d'un local vélos, espace motos/quad en sous-sol.
Fibre en place. Chauffage urbain.
Charges annuelles de copropriété : 2200 euros env. comprenant l'eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs, espaces verts..
Régime de copropriété, 60 lots principaux d'habitation. Procédure en cours. (dernière AG 15 Décembre 2023).

Cet appartement saura vous séduire aussi par son architecture aux courbes modernes avec ses brise-vue pour augmenter votre confort.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR EI agissant sous le statut d’Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 828 103 291.
''Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 400 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2369E4036997W DPE réalisé le 27/11/2023. Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an.
Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr