Ludivine Dol, votre conseillère Groupe C2i, joignable au 06 56 66 36 99, vous propose à la vente en exclusivité un superbe T2 norme PMR avec TERRASSE et STATIONNEMENT dans une résidence CONFORTABLE et MODERNE disposant de nombreux SERVICES.

Il se compose d’une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, d’une chambre avec rangements, et d’une salle d’eau avec wc. Vous serez séduit par son PARFAIT ETAT général, son volume, et sa jolie terrasse de 8m2.

ASCENCEUR, double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, chauffage collectif, garantie décennale en cours. Proximité écoles, commerces, et transports.

Situé au sein de l’éco-quartier « Smartseille » (projet pionnier Euromed basé sur le developpement durable) à mi-chemin entre le VIEUX PORT et l’ESTAQUE, mettant à disposition de ses habitants de nombreux services tels une CONCIERGERIE, des LOGEMENTS INVITES, des ESPACES VERTS...

Situation locative : Appartement actuellement loué 699,55 € CC (loyer 579,55 € + 120 € de charges) avec bail en cours jusqu’au 08/02/2026.

Idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ou patrimonial ou pour une résidence principale après l’échéance du bail. QUARTIER EN PLEIN ESSOR qui offre une belle opportunité d’investissement.

Taxe foncière : 936 €

Bien soumis à la copropriété (77 lots dont 77 lots d'habitation), charges annuelles de 1812€ (soit 151€ par mois incluant le chauffage collectif, l'eau (chaude et froide), l'entretien des communs et des espaces verts, l’ascenseur, ainsi que les nombreux services de la résidence. Pas de procédure en cours.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludivine DOL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Marseille sous le n° 820 796 068.

DPE réalisé le 19/04/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 180€ et 300€ abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021. Consommation conventionnelle : 48kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 20kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.