Idéalement situé à deux pas de l’avenue Jean-Jaurès et des magnifiques Jardins de la Fontaine, cet appartement de 2 pièces au premier étage d’une petite copropriété construite en 2011 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Description de l’appartement :

• Une entrée accueillante

• Un espace séjour/cuisine de 21 m², lumineux et moderne, avec une cuisine aménagée et équipée

• Une chambre spacieuse de 12 m², avec placard intégré

• Une salle de bain contemporaine avec douche et WC

• Climatisation réversible, radiateurs électriques dernière génération, et menuiseries en aluminium

Les plus de cet appartement :

• Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire

• Place de parking couverte et fermée au rez-de-chaussée, pour votre tranquillité

• Immeuble équipé d’un ascenseur, idéal pour un confort quotidien

• Chauffe-eau électrique plat récemment remplacé

• Compteurs d’eau et d’électricité individuels, pour une gestion simplifiée

Informations pratiques :

• Situé dans une copropriété calme et bien entretenue de 12 lots, dont 4 à usage d’habitation, pas de procédure en cours.

• Charges de copropriété : environ 154 € par trimestre, soit 616 € à l’année

• Syndic bénévole, limitant les frais supplémentaires

• Taxe foncière 2024 : 972 €

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique au cœur de Nîmes.

Ne tardez pas ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decaillon Mickaël EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 882 242 704. ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 14/05/2018. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre X € et X € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : X kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr