EXCLUSIVITÉ !! ST FONS CENTRE : T4 de 77 m2, DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE DE  22 m2  - TRIPLE EXPOSITION - GARAGE BOX -
 
J'ai le plaisir de vous proposer au cœur de la ville de St Fons à proximité de  toutes les commodités (nouveau TRAM T10 en 2026), 
ce bel appartement de 77 m2 avec sa triple exposition qui vous séduira pour sa luminosité, sa très confortable terrasse de 22 m2 exposée N/O (avec dalles gravillonnées et claustras).
 
Situé au 3 ème et dernier étage d'un recent immeuble de 2015 avec ascenseur, il dispose pour la partie jour d'une entrée avec rangements, d'un séjour/cuisine entièrement équipée avec la terrasse. Dans son prolongement, la chambre parentale est séparée de l'espace nuit où peuvent être les enfants pour votre plus grand confort.

Quant a la partie nuit, elle est composée d'un dégagement avec rangement, de 2 chambres parquetées dont une avec rangement, d’une salle de bains et WC indépendant avec lave-main.

Le + présence de panneaux photovoltaiques permettra bientôt a la copropriété de réduire les charges.

Un garage/box complète ce bien au sous-sol de l'immeuble.

Chauffage gaz individuel et volets roulants.
Taxe foncière 1241€.
Charges 158,43€ / mois.
 
Immeuble composé de 44 lots dont 23 d'habitation, pas de procédure en cours.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Naïma Boufetta  agissant sous le statut d’agent commercial EI immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 889 754 289.


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1030 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an.

Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr