EXCLUSIVITE : VAULX EN VELIN : Bel appartement type 4 de 71.06 m2 avec 2 loggias, cave et garage box, Proche Futur TRAM T9 et bus C8 et 57.
Idéal locatif ou Résidence principale.

J'ai le plaisir de vous proposer cet appartement lumineux, très bien entretenu au 8 ème étage avec 2 ascenseurs et sa très belle vue dégagée surplombant la végétation.
Il comprend :
Un hall d'entrée desservant :
La cuisine meublée, équipée et sa loggia
Un salon/séjour de 24.30 m2 avec en complément sa loggia (4.15 m2), parquet bois, très bon état.
2 chambres (11 et 9 m2)
1 salle de bains
1 dressing de 2.64 m2
1 toilette séparé
1 cave de 2.97 m2
Garage box de 13.15 m2 et parking libre sécurisé.

Double vitrage et volets électriques
Diagnostics réalisés le 21 juin 2024.
Chauffage urbain.

Copropriété de 141 lots avec caves, procédure en cours pour recouvrement.
Charges modérées de 225 euros par mois comprenant eau froide/chaude, chauffage et gaz cuisson, entretien résidence, ascenseurs....
Taxe foncière : 1202 euros par an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an.

Environnement agréable avec belle végétation, proche de toutes les commodités, commerces, Ecoles, Ecole Architecture à 800 m, Futur Tram T9 en 2026 et à 10 mn du Metro Laurent Bonnevay.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 828 103 291 Prix de vente 159 000 euros - Honoraires inclus 6% charge acquéreurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr