VAULX EN VELIN : Appartement 78.73 m2 T4 proche futur Tram (2026)

Appartement traversant de 78.73 m2 (carrez) + loggia 4.55 m2 au 2ème / 8 étages avec ascenseur, au calme dans un cadre très verdoyant, proche de toutes les commodités, futur Tram T9 (en 2026).
Il se compose d 'un hall d'entrée (9.82 m2), d'une cuisine (10.12 m2) avec cellier de 2.92 m2 , d'un séjour (20.59 m2), de 3 chambres (9.24 - 10.02 et 8.75 m2) dont l'une avec accès à une agréable loggia donnant sur la verdure, d'une salle de douche à l'Italienne, d'un toilette séparé et d'un dressing de 2.37 m2.

Orientation Nord/Sud. Double vitrage PVC- Chauffage urbain -
Ravalement de façade effectué en 2021 (isolation par extérieur).
Travaux intérieurs à prévoir . L'immeuble est équipé de la fibre. Proche de toutes commodités : Ecole, Collège, lycée, Centre de santé, commerces, marchés hebdomadaires. Transports en commun a proximité : C3 - C8 - BUS 57 .

Peut intéresser famille ou Investisseur (Ecole d'architecture à quelques centaines de mètres- Doua 12 mn en vélo).
Régime de copropriété avec forte implication du Conseil Syndical pour sa bonne gestion.

Charges : 180 € par mois incluant : eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes... soit 2200 euros de charges annuelles de copropriété.
101 lots principaux et 78 lots secondaires. Pas de procédure en cours. DPE réalisé en février 2023.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR EI agissant so us le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 828 103 291
Prix de vente : 126 000 € honoraires inclus charge vendeurs.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr