*Exclusivité - Romain MEYNIER*
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ***

Niché au cœur du paisible et agréable centre-ville de Saint-Marcellin, votre futur chez vous vous attend ! Le bon choix entre une maison et un appartement.

L’appartement en duplex de 87m² habitables (91m² au sol) se situe au premier étage d’une petite copropriété conviviale de 3 lots. Un cocon dans lequel il fait bon vivre, sans habitant au dessus de chez vous !

Venez pousser la porte et entrez dans un espace chaleureux et bien pensé :

Un séjour traversant ouvert sur une cuisine magnifique qui n'attend que vos petits plats et moments conviviaux.
Deux chambres douillettes prêtes à vous offrir de doux rêves.
L'appartement profite également d'une salle de bain moderne, 1 grand palier permettant d'en faire un petit coin bureau ou canapé lecture, profitez d'un WC à chaque étage, une buanderie, un cellier ainsi que d'une cave privative.

Tout juste rénové avec goût en 2023, il est propre et entretenu, et vous promet de jolies économies d'énergie grâce à ses bons diagnostics énergétiques.

Le plus ? sa localisation !
Vous serez à deux pas de tout : la gare, les écoles, collège et lycée, sans oublier les commerces et restaurants. 


Caractéristiques principales :
- Duplex de 87m² au 1er et 2ème étage
- Parfait état - habitable sans travaux, rénové en 2023
- En centre ville dans une rue proche de la gare et des commerces
- Séjour/cuisine traversant
- Cave supplémentaire en sous-sol (8m²)
- Bons diagnostics de performances énergétiques - économie
- Chauffage électrique individuel
- Charges de 116€/mois
- Taxe foncière 950€

Dimensions des pièces principales :
- Séjour 32m²
- Cuisine 10.50m²
- 2 Chambres 17.5m² et 9,5m²

Venez vite découvrir ce nid douillet qui n'attend que votre touche personnelle pour s'épanouir pleinement.
J'ai hâte de vous le faire découvrir ! Contactez-moi !

Plus d'informations, photos, vidéo et visite virtuelle sur mon site internet.