À Vendre : – Une Opportunité Exceptionnelle
Situé au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine équestre de plus de 22 000 m² offre un potentiel unique, alliant espaces habitables, installations équestres fonctionnelles et vastes terrains à exploiter. Ce bien rare est une occasion idéale pour :

Relancer une activité équestre clé en main,
Transformer le site en ferme ou exploitation agricole,
Développer un projet immobilier avec des logements locatifs.

Que vous soyez un passionné d'équitation, un investisseur ou un entrepreneur en quête d'un projet d'envergure, ce domaine répond à toutes vos attentes.
Parties Habitées : Un Confort Rénové et Personnalisable
Le domaine dispose de plusieurs espaces habitables rénovés, prêts à être exploités ou aménagés selon vos besoins :
À l'Étage :

Appartement T2 (63 m²) : Anciennement utilisé comme salle de réunion, ce logement offre des volumes généreux.
Appartement T2 (32,5 m²) : Parfait pour une location ou un hébergement d'appoint.
Club House (95 m²) : Espace convivial entièrement équipé, comprenant une installation audio en quadriphonie.

Au Rez-de-Chaussée :

Appartement T4 (79 m²) : Lumineux et spacieux, idéal comme résidence principale ou logement locatif.
Espaces complémentaires : accueil, bureau, vestiaire et pièce de stockage.

Équipements Modernes :

Climatisation dans toutes les pièces (appartements, Club House, accueil et bureau).
Double vitrage pour un confort thermique optimal.
2 sorties de cheminée (Club House et appartement T4).
Les panneaux solaires (9 kWh) générant un revenu annuel donc de 1500 à 1800 €.
Coté sécurité on retrouve 9 caméras de surveillance
Rénovation complète des bâtiments assurant un excellent état général.

Bonus : Un mas indépendant de 80 m² à rénover, avec toiture neuve, pour un projet supplémentaire.

Infrastructures Équestres : Fonctionnelles et Prêtes à L'emploi
Le domaine est parfaitement équipé pour une activité équestre professionnelle ou de loisir :

Manège couvert de 820 m² avec éclairages, système d'arrosage intégré et sono.
Bâtiments annexes : sellerie, atelier, box et espaces de stockage (environ 300 m²).
9 box opérationnels, avec possibilité d'en aménager 4 supplémentaires.
13 paddocks (abris naturels ou en dur), dont 3 équipements de revêtements en sable.
Carrière de 800 m² et espace dédié au cross et obstacles.
Rond d'Havrincourt pour le travail des chevaux.
Terrasse à fumier et infrastructures d'irrigation autonomes (bassin, puits, canal d'arrosage).

Le tout est complété par des clôtures électriques, un éclairage extérieur efficace, un accès électrique sur tout le bâtiment et de nombreux point d’eau.
Équipements inclus : tracteur, broyeur et divers matériels agricoles nécessaires à l'entretien. Une calèche de 4 places type marathonienne et une de 8 places avec assistance électrique pour développer votre attractivité équestre.


Terrains et Espaces Inexploités : Un Potentiel à Développer
Le domaine comprend des surfaces non exploitées, parfaites pour de nouveaux projets :

Aménagement de nouveaux paddocks ou extensions équestres,
Développement d'une activité agricole ou de permaculture,
Création d'hébergements locatifs ou touristiques.

Avec des espaces habitables prêts à l'emploi et un cadre exceptionnel, vous pouvez également envisager une activité de gîte ou chambre d’hôtes, ou même un projet de Co living rural.

Atouts Financiers et Environnementaux

Revenus passifs grâce aux panneaux solaires (1500 à 1800 €/an).
Autonomie en eau pour l'activité équestre grâce à un bassin et un puits.
Un domaine parfaitement entretenu et optimisé pour répondre à des usages variés.
Gros potentiels d’exploitations (dossier complet)

Un Cadre Idéal pour Concrétiser Vos Projets
À Vernet-les-Bains, dans un environnement calme et préservé, ce domaine offre une qualité de vie exceptionnelle et une multitude de possibilités. Que vous souhaitiez investir, développer ou habiter, ce lieu peut être adapté à vos ambitions.