À vendre : Ensemble immobilier mixte à Prades

Situé en plein cœur de la ville, entre les écoles et le collège, cet ensemble immobilier atypique, anciennement une tannerie, offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un artisan à la recherche d’un bien unique. Son emplacement stratégique en fait un choix idéal.

À l’étage, vous découvrirez une maison d’habitation bien exposée d’environ 110 m². Elle se compose de trois chambres équipées de placards, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’une cuisine séparée et d’un salon qui s'ouvre sur une véranda d’environ 20 m². L’ensemble est complété par une terrasse ensoleillée de 75 m², entièrement carrelée. Pour votre confort, l’isolation des combles a été réalisée, les fenêtres sont en double vitrage, et le système de chauffage est assuré par une chaudière à granulés.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un garage spacieux de 90 m² ainsi que d’un atelier de 28 m². À ce niveau se trouve également un appartement indépendant d’environ 70 m², comprenant deux chambres et une salle de bain. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet appartement, mais il dispose d’un bon potentiel. De plus, 2 à 3 places de parking sont disponibles à ce niveau.

Au sous-sol (R-1), une allée goudronnée mène à un second garage de plus de 170 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour de la location ou pour le stockage de matériaux, idéal pour un artisan ou une entreprise.

Au R-2, un troisième garage d’environ 50 m² avec entrée indépendante vient compléter cet ensemble immobilier, offrant encore plus d’opportunités d’aménagement.

En résumé, cet ensemble immobilier propose près de 180 m² habitables (maison + appartement) et plus de 330 m² d’espaces de stockage divers. Bien que le bien soit actuellement fonctionnel, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l’installation électrique.
Grâce à son emplacement privilégié, cet ensemble immobilier présente un potentiel considérable.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël BASSAS EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 948 694 740. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 19/09/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3404 et 4606 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr