Voici un projet immobilier avec un fort potentiel de rentabilité,

Je vous présente un immeuble d'habitation de plus de 210m² à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.
Situé au centre-ville de Saint-Marcellin, entre Grenoble et Valence.

Actuellement, cette maison de ville se compose de deux appartement distincts :
- Le premier en duplex entre le rez-de-chaussée et le 1er étage
- Le second au 2ème étage avec accès à des combles aménageables (près de 80m² au sol).

Vous trouverez en rez-de-chaussée un séjour cuisine de 38m² avec WC ainsi qu'un garage de 25m².
Parfait pour être transformé en deux appartements indépendants.

Au 1er étage, sont en place ; 3 chambres (12m², 12m² et 21m²) ainsi qu'une salle de douche et un second WC.
Au même niveau, un extérieur de près de 50m² et une cave complètent le bâtiment.
Ce niveau est idéal pour être transformé en un grand T3 de 76m² ou en deux appartements (T2 de 50m² et un studio de 26m²) tout en conservant une cour commune pour profiter de l'extérieur.

Au 2ème étage, un appartement indépendant T3 est déjà en place, comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de douche avec WC. Ce niveau peut être réaménagé en un spacieux appartement en duplex T4 ou T5 de plus de 120m², en profitant des combles aménageables, offrant ainsi des espaces de vie confortables et lumineux.

Cet immeuble est relié au tout-à-l'égout et bénéficie d'un escalier desservant directement la cour extérieure et le premier étage.
La charpente est en bon état, garantissant la solidité de l'ensemble.
Exposé plein sud face au Vercors.

Caractéristiques principales :

Immeuble d'habitation à rénover
Possibilité de transformer le bâtiment en plusieurs logements :
- Rez-de-chaussée : 2 appartements de 40m² et 25m²
- 1er étage : un grand T3 de 76m² ou un T2 de 50m² et un studio de 26m² + cour commune
- 2ème étage : un appartement en duplex T4 ou T5 de plus de 120m²
Possibilités de locations pour un minimum de 2000€/mois après rénovation et division
Extérieur : cour de près de 50m² et une cave
Exposition sud, vue Vercors
Relié au tout-à-l'égout
Charpente en bon état

Cet ensemble immobilier propose un beau projet d'immeuble locatif rentable, prêt à être transformé selon vos ambitions. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un investissement judicieux.

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