En exclusivité, Bouic Immobilier vous présente une opportunité d'investissement avec un rendement de 7% net : un ensemble immobilier composé d’un T4 et d’un T1, idéalement situé à proximité du campus universitaire et d’une zone commerciale.

Le T4 meublé, au 1er et dernier étage sans ascenseur, offre une surface généreuse de 93 m². Il se compose d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 33 m², de 3 chambres spacieuses (12 m², 12 m² et 17 m²), d'une salle de bain, et d'un WC séparé. Le confort est assuré par une chaudière gaz, du double vitrage, une climatisation et des volets roulants électriques. Un balcon exposé Est de 8 m² vient compléter cet appartement. Actuellement loué depuis le 01/09/2024 à des étudiants, il génère un revenu de 400 € par chambre, charges comprises, soit 1200€/mois.

Le T1 meublé, d’une surface de 30 m², comprend un séjour avec cuisine ouverte de 12 m², une chambre avec salle de bain attenante, et un WC séparé. Chauffage individuel éléctrique, à la charge du locataire. Ce bien est actuellement loué depuis le 01/11/2023 à 470 €.

L’immeuble bénéficie également d’une cour commune de 182 m² avec possibilité de garer des véhicules. Rénové en 2022, cet ensemble immobilier est vendu entièrement meublé et équipé, ne nécessitant aucun travaux supplémentaires.

La rentabilité de cet investissement se situe dans une fourchette attractive de 7% net. La taxe foncière s'élève à 1 778 €.

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