Description :
Maison T4 à rafraîchir de 120 m² plus 60 m² de combles aménageables située en hyper centre-ville d'Agen, recherché pour sa proximité des transports, des commerces et des écoles. Idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement (Création de 3 appartements).

Le bien se compose :
- En RDC, d’un salon/séjour lumineux de 20 m² - d'une cuisine de 17 m² donnant sur une grande cour entièrement close de 37, 5 m² - d'un WC
- Au 1er étage, 3 chambres de 11, 12,5 et 16,5 m² avec plancher et cheminées anciennes - une SDE de 3,6 m² - un WC indépendant
- Au second, un plateau de 60 m² aménageables

Les annexes :
- Une grande cour isolée et très calme de 37,5 m² orientée Sud-ouest avec cabanon et barbecue

Les charges :
- Taxe foncière : 1 581 €/an

Les plus de la maison :
- Localisation - superficie habitable - cheminées et parquets - grande cour privative - combles aménageables
- Emplacement idéal en hyper centre pour une résidence principale ou un investissement (Création de 3 appartements)

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé FORTIN EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987 518 917.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 147 000 €. Honoraires de 7 000 €. Prix net vendeur : 140 000 €.

DPE réalisé le 03/04/2024. DPE E et GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Consommation énergie primaire : 264 kwh/m²/an
Consommation énergie finale : 258 kwh/m²/an