Chloé Petitpain, Conseillère immobilier - Groupe C2i Immobilier - vous propose à la vente en Exclusivité :
Maison mitoyenne avec jardin, secteur ANGLES (81) - 35km de Castres et 25km de Lacaune


Située dans le charmant village d'Anglès entre la Montagne noire et les Monts de Lacaune, cette maison mitoyenne sur trois niveaux offre un cadre de vie tranquille et authentique.

D'une superficie de 146m2 habitables elle se compose comme suit:

- Au rez de chaussée, un cellier et une buanderie donnant tous deux sur l'exterieur ainsi qu'un wc à terminer (Murs bruts). Cet espace peut s'adapter à une activité professionnelle à domicile ou à la creation d'un garage.
- Au 1er étage salon/salle à manger avec cheminée d'environ 30m2 accolé à une cuisine indépendante de 13m2, possibilité de réunir les 2 pièces pour créer un espace de vie de 45m2.
- Au 2nd, 3 agréables chambres avec parquet ainsi qu'une salle de bain.

Vous pourrez profiter d'un jardin privatif clos et sans vis à vis à l'arrière de la maison d'environ 200m2.

Son emplacement proche du centre et des commodités, en fait un lieu de résidence pratique.

! Vidéo de présentation sur demande !

INFO:
- Rez de chaussée: Porte entrée neuve et volets roulants electriques
- Chauffage électrique + cheminée à foyer ouvert
- Toiture refaite à neuf + isolation combles de 2018
- Tout à l'égout

- Electricité non conforme
- Simple vitrage
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Commodités:
- Maison de santé
- Boulangerie
- Bar-Tabac
- Restaurant
- Banque
- Carburant

Cette maison à un potentiel certain mais nécessite quelques travaux et un rafraîchissement.

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DPE E / GES B
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chloé Petitpain EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 911 076 321.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 26/01/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2859€ et 3867€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr