EXCLUSIVITÉ C2i 




Corps de Ferme Réhabilité en Maison de Maître à La Chapelle Gonaguet




Description Générale : Située à La Chapelle Gonaguet, cette maison de maître réhabilitée à partir d'un corps de ferme se distingue par ses 717 m² de bâti sur six parcelles totalisant 4500 m². Avec une surface habitable de 385 m² et 332 m² d’annexes et de granges, cette propriété offre un espace de vie vaste et polyvalent.




Extérieur : L’entrée de la propriété se fait par un portail en fer ouvrant sur une cour de plus de 30 m², ou par un chemin contournant la maison permettant de garer jusqu’à cinq voitures, avec une prise pour voiture électrique à disposition.




La maison, entièrement construite en pierres, est entourée d’un terrain de plus de 3000 m² sans vis-à-vis, bordé de champs. À l'extérieur, on trouve deux terrasses ombragées de 20 m² chacune et une piscine de 5x10 m² avec liner.


Dépendances : Plusieurs dépendances sont aménageables, dont des granges et une ancienne écurie. Un atelier de 44 m², une pièce de 29 m² à terminer, une grange de 51,50 m², deux autres granges (95,60 m² au sol + mezzanine de 50 m²), une écurie de 12 m² et un garage de 35 m². Deux citernes de 60 et 40 m³ sont installées pour la récupération de l’eau. Une petite maison de 12 m² avec mezzanine agrémente le jardin, idéale pour les enfants ou comme chambre supplémentaire.


Intérieur :


Rez-de-Chaussée :


Entrée : Un hall de 15 m² dessert l'aile gauche de la maison.


Aile Gauche :


- Salle à manger : 22 m², donnant sur une cuisine de 32 m² entièrement équipée et aménagée.


- Cuisine : 32 m², mène à un salon de 37 m² avec cheminée.


- Salon : 37 m², avec un sas de 4 m² donnant accès à une salle de fitness (pouvant servir de chambre) avec salle d’eau de 4,20 m² avec WC.


- Étage : Accessible depuis cet espace, comprend deux chambres (12,60 m² et 25 m²) et une salle de bain de 5,30 m².


Aile Droite :


- Bureau : 31 m², pouvant servir de chambre, donnant sur une pièce de 23 m² avec piscine intérieure de 2,5x5m avec système de nage à contre- courant.


- Pièce d’archives : 63,75 m², pouvant être transformée en chambre ou autre, avec accès à un sous-sol de 63,75 m² comprenant chaufferie, système d’aspirateur intégré, local pour les pompes et systèmes de filtrage des piscines (intérieure et extérieure).


Premier Étage :


- Chambres : Trois chambres de 23,50 m², 17,11 m², et 14,60 m².


- Salles de bain : Une salle de bain de 4 m².
- Toilette : Une toilette indépendante + un dressing.
- Buanderie : 9,60 m².


- Suite parentale : 44 m², comprenant un dressing, une salle de bain + douche à l’italienne, et une mezzanine de 10 m².


Conclusion : Cette maison de maître réhabilitée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Son vaste espace, ses nombreuses dépendances et ses installations extérieures en font un lieu de résidence idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre paisible et authentique.


Les plus non négligeables de cette maison sont, (Le tout à l’égout;  Fenêtres double vitrage en bois; Pompe à chaleur; Chauffage au sol au RDC; Ballon thermodynamique; Aucun vis-à-vis; Possibilité de construction supplémentaire; La fibre optique).



Taxe foncière : 1842€

Avec des valeurs respectives DPE pour 98kWh/m²/an de classe B et GES pour 8 Kg CO2/m²/an de classe B.
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2020€ et 2800€.
Prix ????moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Ce bien est à vendre pour la somme de 690 476€ (honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 725 000€ HAI.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Corre EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), conseiller immobilier de C2i immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 751 395 393.
Pour plus de renseignements contactez Didier au 06.03.32.62.46 ou d.corre@groupe-c2i.com
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