Je vous propose cette magnifique maison en pierres, pleine de charme, située au cœur du pittoresque village de Pourchères, à seulement 20 minutes de Privas. D’une surface totale de 210 m², elle se divise en deux parties distinctes : une habitation principale et un logement locatif indépendant.

Habitation principale (149 m²) : Au RDC, une cuisine aménagée, un salon convivial et un WC. Au 1er étage : Deux belles chambres (10,5 m² et 22 m²), une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage, un grenier aménagé de 32 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. En annexe, une buanderie et une cave voûtée, idéale pour le stockage. Le tout est situé sur une belle parcelle arborée de 1 184 m² avec piscine, offrant un
cadre de vie paisible et verdoyant.
Logement locatif indépendant (65 m²) : Ce bien est complété par une maison indépendante actuellement en location, générant un revenu locatif de 600 € par mois (charges comprises) avec gestion assurée par une agence et garantie de loyer impayé. Ce logement comprend : Une pièce principale avec coin cuisine, une chambre spacieuse de 15m², une salle d'eau avec WC et une mezzanine offrant un espace supplémentaire.

Le chauffage se fait par une pompe à chaleur air/eau installée en 2016, insert et poêle à bois. L'assainissement individuel a été refait.
Vous serez séduits par le charme authentique de la pierre, les beaux volumes, dans un environnement apaisant.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel CHIZAT EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le numéro 851525741. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 07/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1130€ et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr