*** Sous compromis **** Ludivine Dol, votre Conseillère groupe C2i joignable au 06 56 66 36 99 vous présente sur Marseille 13ème, secteur LES AURENGUES, une maison individuelle disposant de 279m2 de bâti sur parcelle de 1200m2 environ.

Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien est constitué d'une HABITATION PRINCIPALE de 150m2 (dont 53m2 de vérandas), de 3 STUDIOS de 32, 26, et 25m2, d'un GARAGE de 33m2, et d'une remise.
Le jardin, véritable havre de paix plein sud, est agrémenté de 2 chalets bois aménagés et d'un terrain de boules.

DOUBLE VITRAGE, chaudière gaz, CLIMATISATION, portail motorisé, arrosage automatique. Travaux de rénovation à prévoir.

POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT : en zone UP3 du Plan Local d'Urbanisme l'emprise au sol des constructions peut atteindre 30% de la surface du terrain. En terme de hauteur 2 niveaux sont autorisés.

Commerces, transports et écoles à 400m.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine DOL (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Marseille sous le n° 820 796 068.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur
DPE réalisé le 22/04/22. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1440€ et 2010€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr