Vous cherchez votre cocon familial ? Dans ce cas cette charmante maison T4 de plain-pied est faite pour vous.

Elle est située proche de Châteauneuf-du-Pape dans un petit lotissement très bien entretenu, au calme en fond d'impasse, proche de toutes commodités et facilité d’accès aux axes routiers.

Maison de 90 m² composée d’une entrée, d’un salon/séjour de 30 m² donnant sur une magnifique terrasse très intime de 36 m² avec jacuzzi, pergola bioclimatique, coin cuisine aménagé avec mobilier d’extérieur, store banne de grande dimension équipé de leds. Détente et relaxation assurée…                                                                   La cuisine intérieure est récente, entièrement aménagée et équipée. Cellier avec coin buanderie aménagé, 3 chambres dont 2 avec placards aménagés, une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, radiateur sèche-serviette et placards aménagés, WC indépendant. Le chauffage est électrique et réversible. Ses menuiseries sont en PVC double vitrage, elles sont toutes équipées de brises soleil orientables blancs motorisés pour votre confort d’été et volets bois.

Son jardin de 300 m² est entièrement clôturé, arboré et nécessite peu d’entretien. 2 cabanons (5m² et 3m²) dont 1 avec appentis  faciliteront votre rangement au quotidien.

Enfin, garage avec porte motorisée et porte d’accès intégrée + 2 places de parkings privées viennent compléter l’ensemble de toutes ses belles prestations.

Il n’y a plus qu’à poser vos meubles pour profiter de cette belle maison décorée avec goût  !

Contactez-moi vite pour venir visiter votre nouveau chez vous.

Prix de vente : 345 000 € frais d’agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).

Taxe foncière : 1100 € par an.

Charges ASL lotissement : 120 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et pour venir visiter votre nouveau chez vous, contactez Anaëlle THOMAS par téléphone au 0627808461 ou par mail : a.thomas@groupe-c2i.com.

Anaëlle THOMAS, EI, agent commercial de l’agence C2i est inscrit au RSAC d’Avignon n° 848 581 922

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 25/09/2024

Classé en C pour la consommation énergétique (143 KWh ep/m²/an) et classé en A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 Kg eqCO2/m²/an).

Estimation des coûts annuels : entre 1 020 € et 1 410 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Méthode : 3CL-DPE 2021. N° ADEME : 2484E3347219O